2022-08-04

富豪居家|7千豪宅獨家開箱 270度環視山海河景

新北市淡水區小坪頂興福寮住宅平均單價約20萬左右,仍有少數豪宅產品,如「天境360」、「萬通台北2011」等等,主打山海河景觀交匯等美景,《蘋果新聞網》獨家前進「萬通台北2011」19樓豪宅,眺望淡水河夕陽美景,更以270度視角環視大台北盆地景觀,一窺開價7千多萬的豪宅屋主視野景觀。

台北萬通2011為淡水小坪頂興福寮豪宅,主打景觀視野。葉志明攝
台北萬通2011為淡水小坪頂興福寮豪宅,主打景觀視野。葉志明攝

「萬通台北2011」位於淡水區興福寮88巷1號,為屋齡7年、2棟樓高29層的豪宅社區,產品規劃為46~100坪,共計296戶,公設有溫泉三溫暖、游泳池、宴客廳等。當年由大陸萬通集團創辦人馮侖開發推案,社區近4成買家為陸客。

記者獨家前往該社區前棟19樓,開價7000多萬的豪宅進行開箱,格局為4房4衛5陽台,權狀共計約120坪,其中室內70坪,加上5個陽台共計14坪空間,三面大面積窗戶採光,為建商簡裝修的新成屋。

該豪宅室內坪加上陽台約84坪,主打三面採光,皆有景觀。葉志明攝
該豪宅室內坪加上陽台約84坪,主打三面採光,皆有景觀。葉志明攝

記者在下午5點左右造訪,最大特色是可從陽台,眺望觀音山、淡水河口的夕陽餘暉,加上山巒綠意映襯,美景如詩如畫。該豪宅整體空間寬敞,連約3坪的傭人房,都設有獨立開窗的衛浴,遠勝不少市面小宅產品。

小坪頂不動產總經理林宏田表示,淡水暮色是台灣八景之一,每季雲彩、每天彩霞皆有不同變化,住戶可270度環視,大屯山到三芝的景色,包括觀音山、淡水河口、八里台北港、桃園、林口火力發電廠等盡收眼底,每一次帶看時,客戶總會對視野景觀驚嘆不已。

該豪宅共計有5個陽台,可眺望山海河景。葉志明攝
該豪宅共計有5個陽台,可眺望山海河景。葉志明攝

興福寮海拔約325米,該豪宅19樓的高度逼近400米,以媲美台北101的高度視角,坐享山海河交匯景觀。林宏田說,該社區高樓層過去預售單坪設定70萬,如今開價約50、60萬,總價開價7千多萬。

根據實價登錄顯示,「萬通台北2011」近1年成交均價為單坪41萬,近年成交多是房屋坪數46~60坪的中坪數產品,位於4~10樓,單價落在3、4字頭,總價約1400~2500萬間;至於百坪以上的產品,近期則少有成交。

從該豪宅可眺望大台北山海河景。葉志明攝
從該豪宅可眺望大台北山海河景。葉志明攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,小坪頂豪宅因地處山區,生活機能不便,且離市區稍遠,加上區域產品多元,價格落差性較大,要形成富人聚落稍欠吸引力,不過,該地區擁優質景觀視野,可望吸引部分層峰客購入,作為度假休閒宅使用。(楊明峰/新北報導)

該豪宅三面採光,室內明亮。葉志明攝
該豪宅三面採光,室內明亮。葉志明攝

淡水暮色為該豪宅主打景觀之一。葉志明攝
淡水暮色為該豪宅主打景觀之一。葉志明攝

該豪宅內部衛浴。葉志明攝
該豪宅內部衛浴。葉志明攝

該豪宅主打三面採光與景觀。葉志明攝
該豪宅主打三面採光與景觀。葉志明攝

山海河景觀,成為小坪頂豪宅一大賣點。葉志明攝
山海河景觀,成為小坪頂豪宅一大賣點。葉志明攝
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