2022-08-05

買方「3條件」找左營鼓山住宅 只有30間能挑「忍貴下手」

高雄鼓山、左營屋齡10年內的2房電梯大樓,目前釋出量僅約10件。資料照
高雄鼓山、左營屋齡10年內的2房電梯大樓,目前釋出量僅約10件。資料照

高雄房仲幫客戶在北高雄的鼓山區、左營區尋找屋齡10年內的2房電梯大樓,發現僅約10件。《蘋果新聞網》進一步追查,屋齡20年以下總價800萬以下的2房物件也僅大約30件,顯見案量不多;而且屋齡10年內的大樓開價每坪最高41萬,有偏高的情況。當地房仲表示,高雄1~2年前總價7~8百萬還能買到2房,現在很多2房開價突破1千萬,新建案單價也要4字頭,相較之下地段好又屋齡新的中古大樓,要買到800萬以下的2房幾乎很難,沒有屋主想便宜賣,買方也只能忍痛買下去。

查詢售屋網站,目前鼓山區、左營區屋齡20年內的2房電梯大樓住宅,總價800萬以下,扣除重複物件,釋出量不多,儘約30件,屋主開價最便宜的678萬、最高798萬。

進一步查詢,屋齡10年內儘10件,選擇十分有限,包含「新光MoRe」、「IHOME2」、「翡翠流域」、「美術森林」、「博愛香榭」等社區,換算單坪開價28.7萬~41萬;屋齡10~20年的社區包含「浪琴嶼大廈」、「花漾大樓」、「BINGO家築」等社區,開價26.5萬~35萬。

北高雄的左營、鼓山屋齡10年內的大樓,屋主開價單價最便宜為「郡都線上大樓」,每坪28.7萬。翻攝售屋網
北高雄的左營、鼓山屋齡10年內的大樓,屋主開價單價最便宜為「郡都線上大樓」,每坪28.7萬。翻攝售屋網

住商不動產高雄亞洲新灣店經理韓耀慶表示,他最近幫客戶在鼓山、左營尋找屋齡10年以下的2房住宅、預算不超過800萬,卻發現案量稀少,幾乎只有10件,而且目前北高雄很多新屋成交單價38萬~42萬,買方想買到單價35萬以下的2房,選擇相對較少,若屋主不想賣這個價格,想要搓合就會比較困難,近期成交量有縮減的情況。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,高雄近2年房價上漲,但收入沒有提升,因此民眾過去能買到3房的總價,現在只能買到2房。在1~2年前總價7~8百萬能買到2房含車位,現在已經開價破千萬,以左營的新建案來說,很多單價要40萬以上,而地段好的中古屋,預算800萬以下要買到2房釋出量也不多,幾乎沒有屋主想便宜賣。

此外,2房屬於市場熱門物件,也是出租市場主流,屋齡10~20年的2房每月可租1.5萬~1.6萬、屋齡10年內、裝潢不錯、近捷運站的2房每月可租到2萬初頭。有鑑於近期股市動盪,來看房的民眾還是認為投資房地產最穩健,風險小,也擔心房價越來越貴,真要置產的民眾還是會忍痛買下去,預期下半年的市場將往「價穩量少」的局勢發展。(林佩萱/高雄報導)

屋況好且交通便利的2房每月租金可達2萬初頭。資料照
屋況好且交通便利的2房每月租金可達2萬初頭。資料照
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