2022-08-05

預售買氣最慘「零成交」 台中首購到豪宅成交比大降

近月預售案場成交銳減,但仍有少數案場維持高成交比,一個月賣出10戶。王鈞生攝
近月預售案場成交銳減,但仍有少數案場維持高成交比,一個月賣出10戶。王鈞生攝

全台房市景氣丕變,預售案場來客人數下滑,以新興重劃區、豪宅地區買氣縮減最嚴重,連太平、潭子等74首購重鎮一樣慘淡,不少預售案每週平均來客人數僅剩「個位數」,成交比也擴大至20:1,台中36個預售建案統計就有10場七月成交掛蛋,代銷業者嘆「人來了也是走馬看花」,惟有少數「親民」價格建案,維持一定成交量。

目前豪宅、蛋黃高價建案,來客成交比例最低。示意畫面
目前豪宅、蛋黃高價建案,來客成交比例最低。示意畫面

預售市場混沌不明,根據市調公會統計抽取36個案場,7月份預售屋來客人數急劇下滑、平均周來客量僅剩8~10組,成交比也拉大到20:1,其中不少豪宅建案成交掛蛋,或是供給量多的重劃區,建案銷售率也呈現疲軟。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,去年房市大好時期,一些首購新案成交比最佳可以來到5:1,也就是說有5組客人來賞屋,就會有1組成交,以月來客約上百組計算,每月平均銷售量也有20來戶,但以現階段來說,成交比例下滑明顯,市場趨於觀望。

但,多數建商對此淡然以對,磐興建設總經理游金洲說:「房地產本來就是波動起伏,建商沒有悲觀的權利,謹慎樂觀看待後市,目前確實度小月,保守點就好。」白洪章也說:「現階段不盡完全悲觀,台中預售案場仍有部分建案來客人數、銷售率,都維持在相當的水準,預計在年底選舉結束後,就是房市多空分曉的時機。」

觀察市調統計資料發現,仍有少數建案來客、成交都不俗,多以區域親民價格建案為主。如單元二建案「丹源齊玉」總價帶介於1600萬~2400萬,單價5字頭以區域來說入手門檻較低,周來客量更是少數突破雙位數;東區「台中新站」,成交價保持4字頭,按業者說法周來客也有20組,對照時下市況成績不俗。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠提醒,現今房市不再排隊、不再瘋狂搶購預售屋,建商購地趨於保守、更不再出高價積極獵地,市場呈現反轉跡象,未來預售屋案場若要維持穩定來客,推測會有優惠付款或促銷方案等,整體而言,市場已不再完全偏向賣方,建議購屋族應縮小財務槓桿,謹慎為上。(王鈞生/台中報導)

市場也有少數建案來客、成交都不俗。王鈞生攝
市場也有少數建案來客、成交都不俗。王鈞生攝
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