美國眾議院議長裴洛西旋風訪台後,中共解放軍在台灣周邊海域進行軍演,形同封鎖台灣,並祭出禁止進口台灣農漁產品的經濟制裁,引爆第四次台海危機,不僅影響台股,就連房市也不樂觀;據悉,台南就有一名買方本來要買總價1千多萬的透天卻忽然退掉斡旋,改為觀望;也有屋主想賣總價2580萬的透天,擔心政治動盪影響房市,直接放棄對價格的堅持,願讓利2~3百萬,想盡快出脫資產。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,今年上半年因政府打炒房、升息等因素讓房市景氣轉淡,相較年初,買氣進入觀望,未料這幾天裴洛西訪台引爆第四次台海危機,對老百姓來說,已開始出現討論聲音,「有錢人考慮移民及資產分配問題,購屋族也擔心台灣會越來越危險,加上股票大跌,買氣更加縮手,逐漸轉為觀望態度」。
李家民舉例,這幾天一位台南客戶剛看上永康區一間屋齡20年以上的透天,總價1千多萬,才剛下斡旋,正和屋主議價,而屋主還沒答應要賣,沒想到這兩天爆發台海危機,中共持續軍演,該客戶馬上要求退斡旋,主因是感受到壓力,認為後續房市恐面臨盤整,房價有機會下跌,所以還要等等看,再持續觀望,不急著追高價。
台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示,最近有屋主想出售永康大灣的新透天,開價2580萬,賣了4個月沒有買方出價,屋主原本也是可賣可不賣的態度,還告訴房仲,「平實重劃區的大樓要賣6字頭,未來房價只會更高!」房仲想勸屋主降價,屋主也不同意。
不過今天該屋主忽然主動聯繫房仲,希望可以加快銷售速度,認為大約2300多萬就可以賣一賣了,當房仲告知屋主,這幾天因為台海危機及軍演關係的特殊狀況,幾乎沒有客戶上門,屋主也表示擔憂,「怕飛彈攻過來」,也跟家人商量好了,若有買方出價符合目前行情就盡速出脫,沒必要再待價而沽。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前市場買氣需要觀望,未來房價可能進入盤整,可觀察1~2個月,是否有拋售潮,或屋主有調價的情況,建議投資族先多觀望,自住剛性需求的買方有需求就進場。(林佩萱/台南報導)
專家認為,房市表現好壞,從股票市場可看出端倪。王鈞生攝全台房市多空拉鋸,很多想進場的購屋族都怕此時進場「套在高點」,歷史數據顯示,股市是否有回溫跡象,可作為房市參考指標,因兩者具有高度連動關係,短期預售市場就有投資客因資金套牢而退訂;而專家認為,長線來看,房、股市漲跌比例未必相符,房地產上漲力道遠大於修正幅度。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說:「人民薪資增幅有限,在股市獲利空間不大,就不會有多餘的錢投資房地產,房市買氣與股市表現具有一定程度的連動關係。」觀察《大台中房市月報》資料顯示,以「證交稅」課徵稅額為例,民國105年僅餘約700億元,而當年度的房市,除了受國內實施房地合一稅制及不動產持有稅負加重以外,也因全球經濟仍呈低度成長,當時全台建物買賣移轉棟數僅約24.5萬棟,創下歷年最低交易量。其次,民國107年上半年股市交易活絡拉升,成交值擴增五成,促使證交稅額突破千億元,來到1012億元,消費動能因而大增,也替房市拉開一道支撐買盤,建物買賣移轉棟數穩定成長。近年最顯著的是例子,民國108年中美貿易戰、民國109年量化寬鬆政策等因素影響,在股市方面,由於市場資金充沛,不少人逢低進場,加上「航運王」、「鋼鐵王」等股市題材發酵,台股指數在短期內屢創新高,獲利的資金明顯移往不動產市場,建物買賣移轉棟數亦同步增加,連續三年達30萬棟門檻並逐年成長。據《大台中房市月報》彙整表格顯示,股票與房市具有高度連動性。《大台中房市月報》提供然而對於今年迄今股票市場大幅下跌,預售市場最有感,建商代銷業者說,「近期開案適逢股票市場大跌,很多人購屋族下定後遲遲不簽約,一問之下,原來是股票資金卡住,還因此退訂」。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,股票市場反映當下景氣及信心,房地產則為「不動產」,對於景氣反映極慢,且還有增貸、收租等效益,只要利率維持低檔,安全邊際相對較高。但接下來市場持續升息,以投資考量的購屋族,可以多觀望下半年情勢。(王鈞生/台中報導)利率維持低檔,房地產安全邊際相對較高,但接下來持續升息的情況,若以投資考量的購屋族,可以多觀望下半年情勢。資料照片歷史數據說話 股票不好、房市真的不會好
北市內湖瑞光路的商辦「德孚瑞光大樓」,188.33坪的1樓戶昨(8日)以總價逾1.9億元得標,經查發現買方為國內知名信託業者,而且是一人投標、追價531萬元就拍定。法拍業者提供台北市內湖區瑞光路的廠辦需求踴躍,昨(8日)就有一筆法拍物件引人矚目,當地屋齡6年的商辦「德孚瑞光大樓」,188.33坪的1樓戶以總價逾1.9億元得標,經查發現買方為國內知名信託業者,而且是一人投標、追價531萬元就拍定;專家指出,該商辦地處內科生活圈正核心,周邊條件相仿的商辦每坪至少百萬元,綜觀1樓戶二拍底價拆算車位大約125.7萬元,單價與周邊商辦無異,如今中國信託追價531萬元得標,凸顯買方相當看好物件本身條件及生活圈發展潛力,展現非買不可的氣勢。「德孚瑞光大樓」位於瑞光路258巷口街角,外觀是玻璃帷幕的辦公大樓,整棟12層本次拍賣是1樓戶,根據法院公告,屬於拍賣抵押物強制執行事件,債務人為盧姓自然人,今年3月經法院查封發現,當時仍由玉山商業銀行承租,租期從2021年12月至2026年底,月租金大約47.7萬元、租期三年一簽,今年6月接獲執行命令除去,因此拍定後點交,筆錄還提及營業使用至今年4月底,後續已搬遷新地址,建物目前不對外開放。追查法拍紀錄發現,該1樓戶今年6月6日就曾首次拍賣,一拍底價2億3086萬元最終流標,7月18日挑戰第二拍、底價降至1億8470萬元,因拍賣條件內容變更一度停拍,直到昨日以二拍相同底價重啟拍賣,順利由中國信託的代表人以總價1億9001萬元得標,而且是一人投標、追價531萬元就入手。鑫創資產總經理黃瑋諭表示,「德孚瑞光大樓」坐落內科生活圈正核心,周邊條件相仿的商辦每坪要價至少百萬元,綜觀1樓戶二拍底價1億8470萬元、每坪拆算車位大約125.7萬元,單價與周邊商辦落差不大,如今中國信託追價531萬元得標,依照拍定價格試算每坪大約129.5萬元,凸顯買方相當看好物件本身條件及生活圈發展潛力。專家分析,1樓戶二拍僅中國信託一組人馬投標,另一項原因與使用區分有關,由於該1樓戶設定使用用途為金融保險業,限制其他產業別的使用空間,亦是造成一人投標的原因。法拍業者提供黃瑋諭補充說明,二拍僅中國信託一組人馬投標,除了展現非買不可的氣勢,另一項原因與使用區分有關,由於該1樓戶設定使用用途為金融保險業,限制其他產業別的使用空間,亦是造成一人投標的原因,但從拍定價格1.9億元試算投報率可達3%,投報效益在大台北相當不錯,尤其此前租給玉山商銀月租金就高達47萬元,不論自用或收租進可攻退可守,只能說中國信託的眼光相當精準。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年不少商辦持續都更,加上疫情走向常態化,企業辦公室需求再起,北市例如內湖、南港等蛋白區保有價差,自然吸引企業主搶租或搶購,突顯自用、投資兩相宜特性,尤其內科在洲子、瑞光、舊宗、內湖路等地匯集金融、媒體,還是外商進駐的重點地帶,更是吸引科技或金融業者青睞,若以「德孚瑞光大樓」周邊條件相仿的商辦,百坪面積可租到30~40萬元,因此成為企業優選對象。(余奕賢/台北報導)專家指出,北市近年企業辦公室需求再起,例如內湖、南港等蛋白區保有價差,突顯自用、投資兩相宜特性,尤其內科在洲子、瑞光、舊宗、內湖路等地匯集金融、媒體,還是外商進駐的重點地帶,更是吸引科技或金融業者青睞。法拍業者提供展現非買不可氣勢! 中信砸1.9億收購內科商辦
住盟公布六都社宅成績單,預告將拜會各市長候選人。住盟提供社會住宅推動聯盟今(9日)公布六都社宅成績單,其中台北市8年興辦近2萬戶居六都之冠,仍未達所提的5萬戶政見;至於台南市則以興辦1758戶,在六都量體上敬陪末座。住盟宣告將拜會各地方市長候選人,聚焦社宅議題,更喊出:「直球對決,要選市長,就蓋社宅!」住盟公布六都社宅成績單,其中台北市興辦2萬戶最多,離目標5萬戶仍有很大距離。住盟提供住盟就地方政府自行興辦社宅(含規劃設計中)部分,公布六都成績單,其中台北市為20429戶,離內政部設定興建目標達成率78.6%;新北市8837戶,達成率26.8%;桃園市7195戶,達成率48%;台中市7146戶,達成率51%;高雄市2939戶,達成率為24.5%;台南市1758戶,達成率25.1%。住盟認為,台北市長柯文哲任內興辦約2萬戶,離當年所提的5萬戶政見甚遠,且也坦承跳票;客觀上,北市社宅蓋最多,但同樣是房價最高、租金負擔最重的城市,各候選人們除接手原規劃、施工的社宅,要如何繼續朝5萬戶目標邁進,將是不容迴避的問題。住盟預告將拜會各市長候選人,呼籲候選人們不要拒訪。住盟提供在朱立倫、侯友宜接力下,新北市8年興辦8837戶,不過,新北擁400萬人口,社宅需求量理應最高,對比中央規劃3.3萬戶目標,應急起直追。無論侯市長或想叩關市長大位的林佳龍前部長,都要提出未來「如何加速新北社宅供給」的規劃目標及作法。至於桃園市部分,市長鄭文燦任內興辦7195戶,同樣未達選舉所喊出的2萬戶目標。而桃園為六都中移入人口增長與房價漲幅較大的城市,其中桃園區人口45萬、中壢區人口40萬,分居全台鄉鎮市區人口第一與第三,在居住壓力攀升下,社宅亟需持續興辦增量。住宅公布六都社宅成績單。住盟提供台中市則在林佳龍、盧秀燕前後任市長任內興辦7146戶,未達中央的1.5萬戶目標,期間還發生社宅土地出售爭議,對需長期投資累積存量的社宅政策絕非好事。因此,無論藍綠候選人,如何持續「接力」完成已規劃的社宅,同時也要設法補足社宅欠缺的一半量體。至於南二都部分,因前市長認為南部不需要社宅,態度相對消極,因此對黃偉哲、陳其邁2位現任市長來說,一上任就處於落後追趕的壓力下。台南目前興辦1758戶,高雄興辦2939戶,距中央目標還有很大差距,但從房價指數來看,南二都近年漲幅高於雙北,南部絕對需要社宅,各候選人應要擺脫社宅後段班的困境。住盟提出五大建言,包含「社宅中央蓋,地方也要蓋」、「都市開發利得應回饋社住」、「社宅租金應以可負擔、實際收入計價」、「社宅營運不能一市兩制」、「社宅入住機制改採輪候制」。住盟預告,8月起一連兩個月,將拜會全台市長候選人,呼籲候選人不要拒訪,「應直球對決,要選市長,就蓋社宅」,並於10月將整理相關結果,公布「社宅友善市長」排名。(楊明峰/台北報導)六都社宅量全不及格 柯P蓋2萬戶最多「政見還是跳票」