2022-08-05

台海危機拖垮房市 台南買方退斡旋、透天降價3百萬拋售

上海澎湃新聞網報導,東部戰區4日宣布對台灣海峽東部特定區域進行精確打擊,取得預期效果。翻攝上海澎湃新聞網
上海澎湃新聞網報導,東部戰區4日宣布對台灣海峽東部特定區域進行精確打擊,取得預期效果。翻攝上海澎湃新聞網

美國眾議院議長裴洛西旋風訪台後,中共解放軍在台灣周邊海域進行軍演,形同封鎖台灣,並祭出禁止進口台灣農漁產品的經濟制裁,引爆第四次台海危機,不僅影響台股,就連房市也不樂觀;據悉,台南就有一名買方本來要買總價1千多萬的透天卻忽然退掉斡旋,改為觀望;也有屋主想賣總價2580萬的透天,擔心政治動盪影響房市,直接放棄對價格的堅持,願讓利2~3百萬,想盡快出脫資產。

住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,今年上半年因政府打炒房、升息等因素讓房市景氣轉淡,相較年初,買氣進入觀望,未料這幾天裴洛西訪台引爆第四次台海危機,對老百姓來說,已開始出現討論聲音,「有錢人考慮移民及資產分配問題,購屋族也擔心台灣會越來越危險,加上股票大跌,買氣更加縮手,逐漸轉為觀望態度」。

李家民舉例,這幾天一位台南客戶剛看上永康區一間屋齡20年以上的透天,總價1千多萬,才剛下斡旋,正和屋主議價,而屋主還沒答應要賣,沒想到這兩天爆發台海危機,中共持續軍演,該客戶馬上要求退斡旋,主因是感受到壓力,認為後續房市恐面臨盤整,房價有機會下跌,所以還要等等看,再持續觀望,不急著追高價。

台南民眾認為中共軍演將影響台灣的投資環境。資料照
台南民眾認為中共軍演將影響台灣的投資環境。資料照

台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示,最近有屋主想出售永康大灣的新透天,開價2580萬,賣了4個月沒有買方出價,屋主原本也是可賣可不賣的態度,還告訴房仲,「平實重劃區的大樓要賣6字頭,未來房價只會更高!」房仲想勸屋主降價,屋主也不同意。

不過今天該屋主忽然主動聯繫房仲,希望可以加快銷售速度,認為大約2300多萬就可以賣一賣了,當房仲告知屋主,這幾天因為台海危機及軍演關係的特殊狀況,幾乎沒有客戶上門,屋主也表示擔憂,「怕飛彈攻過來」,也跟家人商量好了,若有買方出價符合目前行情就盡速出脫,沒必要再待價而沽。

台南屋主原先因平實重劃區新案開高價所以跟著想賣高價,不急售,但目前因政治動盪已有屋主釋出讓利訊號。圖為平實重劃區週邊商圈。林佩萱攝
台南屋主原先因平實重劃區新案開高價所以跟著想賣高價,不急售,但目前因政治動盪已有屋主釋出讓利訊號。圖為平實重劃區週邊商圈。林佩萱攝

屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前市場買氣需要觀望,未來房價可能進入盤整,可觀察1~2個月,是否有拋售潮,或屋主有調價的情況,建議投資族先多觀望,自住剛性需求的買方有需求就進場。(林佩萱/台南報導)

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