2022-08-05

敦南豪宅2樓戶開價2.26億賣 「一出手就想賺6200萬」 

敦南寓邸2樓戶近期開價2.26億出售。翻攝591售屋網
敦南寓邸2樓戶近期開價2.26億出售。翻攝591售屋網

北市敦南街豪宅「敦南寓邸」,社區名人雲集,話題不斷,近期社區2樓戶開價2.26億出售,比對過去實登,屋主為曾經曝光在馬來西亞有多筆房產的旅遊房產投資集團王姓女總裁,2020年以總價1.64億購入,間隔約2年轉售,帳面上想賺6200萬出脫,房地業者分析,屋主購入為毛胚屋,多半砸數千萬裝潢,加上管理費、稅費等,獲利空間不如帳面來得多。

「敦南寓邸」位於大安區敦南街,為地上27層、共計50戶豪宅社區,每戶總價約1.6億起跳,住戶傳出有藝人吳宗憲、周渝民、張震外,還有贊泰、台鈴集團、阿瘦皮鞋、年興紡織等企業主。

近期「敦南寓邸」2樓戶共計169.2坪,開價2.26億出售,比對過去實登、新聞資訊,該戶2020年交易時,以總價1.64億元、單價114.3萬元,皆創下社區最低價紀錄。

敦南寓邸名人雲集,話題不斷。資料照片
敦南寓邸名人雲集,話題不斷。資料照片

該豪宅屋主為地產界知名的王姓女強人,出生澎湖,靠著旅行業發跡,主攻馬來西亞,擁大馬最大的SPA業,2008年跨足地產開發後,更有移民、物業等事業體。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「敦南寓邸」交易高樓層單價在140~155萬元,中低樓層則在110-140萬元,這次2樓開價單坪約160.6萬元,價格確實偏高,不過,豪宅為毛胚屋,多半需要砸數千萬裝修,加上每月近3萬管理費,水電、稅賦等成本,實際獲利數字,不如帳面開價來得多。

該豪宅2樓戶開價2.26億出售。翻攝591售屋網
該豪宅2樓戶開價2.26億出售。翻攝591售屋網

有禾布可行銷公司副總黃亭凱認為,近2年房市榮景,通膨題材推升豪宅買氣,不過今年升息、疫情、打炒房、選舉、兩岸關係惡化等因素,房市明顯降溫,出現多方雜音,房價推升力道減弱,該戶開價偏高,議價率若不拉高,要順利出售,恐怕要靜待有緣人了。(楊明峰/台北報導)

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