2022-08-05

房價飆漲獨漏這區 高雄蓮池潭一年跌掉6%

左營蓮池潭風景區周邊房價在這波台積電效應不僅沒漲,還出現房價下跌,主因是老屋多且缺少外來購屋族。葉家銘攝
左營蓮池潭風景區周邊房價在這波台積電效應不僅沒漲,還出現房價下跌,主因是老屋多且缺少外來購屋族。葉家銘攝

台積電設廠效應讓高雄房價出現史無前例暴漲,但當中卻也有房價下跌的「凹陷區」,區段就位於鄰近台積電廠區的左營蓮池潭生活圈,《樂居網》依實登揭露統計,區段不分屋齡房價較去年呈現跌幅6.28%,專家分析,蓮池潭風景區就環境雖擁有舒適休憩機能,但聯外交通不便且缺少新屋供給,導致僅剩零星老屋買賣,是高雄少見房價不漲反跌區。

高雄市近年來因建設重大利多,導致各區房價出現大幅上揚,要買到市區精華地段中古屋1字頭住宅,難度因此提升,然而即便各生活圈房價不斷出現上揚,但位於左營舊城也就是蓮池潭風景區周邊,房價仍屬低檔,「區段今年房價每坪均價僅16.56萬元,創下近4年統計新低,與去年相比每坪還減少1.1萬元,是高雄少見因台積電設廠效應房價不增反減的生活圈」。

蓮池潭風景區房價走勢
蓮池潭風景區房價走勢

台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出,蓮池潭風景區周邊屬較早開發聚落,狹小巷弄多且有不少寺廟,而房價不漲反跌,原因包括區段鮮少有新屋供給,導致長期購屋需求均為在地客,加上聯外交通因蓮池潭本身阻隔到北高雄核心如左營高鐵、漢神巨蛋等,因此交易量有限,而購置老屋須多花一筆整修費,對首購族而言寧願買社區有保全管理的大樓。

聯外交通不便一直以來都是區段房價難有上揚空間的主因。葉家銘攝
聯外交通不便一直以來都是區段房價難有上揚空間的主因。葉家銘攝

當地過去也鮮少推案,位於左營高鐵後站,寶佳集團恆鵬建設舉辦社區達783戶造鎮「世紀莊園」,預計在今年第4季進場,單案總銷140億元且每坪開價45~50萬元均屬高鐵特區新高價。

永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥指出,高鐵後站與蓮池潭風景區緊鄰,目前新案開價突破45萬元,等同與左營高鐵前站房價相近,就地段優勢高鐵後站距台積電廠區比前站更近,頗適合在楠梓上班購屋族置產,但當政府祭出打炒房,未來禁止預售屋換約,該案已被視為房市買氣指標。(葉家銘/高雄報導)

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