2022-08-06

北投房價年漲逾1成 中央北路二段新古屋5字頭「軍宅賺逾千萬」

北投房市沾光溫泉景點向來受到青睞,不過近年房價上揚,例如中央北路二段的房價衝高來到4字頭,新古屋更是站上5字頭。翻攝Google map
北投房市沾光溫泉景點向來受到青睞,不過近年房價上揚,例如中央北路二段的房價衝高來到4字頭,新古屋更是站上5字頭。翻攝Google map

北投是國內泡湯勝地,近年房價上揚明顯,如中央北路二段的房價衝高來到4字頭,新古屋更是站上5字頭,今年7月還有軍宅社區撐過5年禁賣期後大賺逾1700萬元,在地房仲說,區域房價年漲幅1~2成,價漲除了坐擁捷運和綠地條件之外,加上鄰近天母、榮總生活圈,房價出現跟漲效應,尤其銷售中的物件稀少,供需失衡因此拉抬行情,目前以總價1000~3000萬元的大樓2、3房最熱門。

中央北路二段橫亙稻香路,距離復興崗站僅10分鐘車程,沿途商家林立生活機能完整,根據實價揭露,住宅均價每坪大約49.8萬元,換算年漲幅超過1成,今年更有不少社區交易,例如7月份就有軍宅「康莊社區」55.47坪的5樓戶,當月以總價2780萬元成交、持有6年多大賺1778萬元,單價含車位也從18.1萬元衝高來到50.1萬元,成為買賣熱潮下的受益者之一。

信義房屋北投捷運店的業務楊小姐表示,中央北路二段屬於北投人的主要活動範圍,目前屋齡10年左右的大樓單價5、6字頭,中古屋則是站穩4字頭,整體房價較去年成長1~2成,主要是地段條件優渥,除了坐擁捷運和綠地,再者鄰近天母、榮總生活圈,房價出現跟漲效應,尤其線上銷售中的物件稀少,供需失衡拉抬行情,目前以總價1000~3000萬元的大樓2、3房去化最快,普遍為自住用途。

北投中央北路二段今年有不少社區交易,例如7月就有軍宅「康莊社區」55.47坪的5樓戶,當月以總價2780萬元成交、持有6年多大賺1778萬元。翻攝Google map
北投中央北路二段今年有不少社區交易,例如7月就有軍宅「康莊社區」55.47坪的5樓戶,當月以總價2780萬元成交、持有6年多大賺1778萬元。翻攝Google map

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,北投中央北路屬於蛋白區,住宅區域行情單坪4字頭,其中康莊社區由軍宅改建,社區單價也在4字頭,因不少持有方為軍人向政府承購,當初入手價位較低,閉鎖期過後交易自然會有倍數成長,尤其還曾獲選優良社區評鑑,今年已見單價5字頭交易。

陳炳辰補充說明,市場上常見因特殊條件興建的社區,或者是都更危老的地主戶,揭露價碼都屬特殊交易,例如軍宅、合宜宅取得價位低,還有一定時間的閉鎖期才能轉手,一旦房市火熱或地段有宜居利多,社區也維持不錯,自然會有不錯的轉手價差。(余奕賢/台北報導)

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