2022-08-06

桃園藝文特區PK青埔 在地人挺前者有「房價潛力」

藝文特區房屋量體供需平衡,新屋房價已來到4字頭。資料畫面
藝文特區房屋量體供需平衡,新屋房價已來到4字頭。資料畫面

桃園房市受惠捷運等利多因素,近年曝光度大增,網路上有民眾發起討論,好奇何處是桃園真正的精華區,留言普遍指向中正藝文特區,還有人將其與青埔相比,認為機能與房價潛力更勝後者;專家指出,藝文特區的優勢在於房價4字頭,對比青埔動輒5、6字頭門檻要低,價格成為區域優勢,但青埔具有「本夢比」,只能說房市互有長短,惟房價走高是無可爭議的部分。

PTT論壇最近出現一篇文章,並以「桃園市真正的精華區在哪」充當標題,內容宣稱「桃園認真講是沒有精華區的」,認為硬要挑選一處精華區「當然正藝文無庸置疑」。文章匯集不少留言,許多網友都對藝文特區表示認同,理由不外乎是捷運綠線進駐等利多因素,還有人將其與青埔相比,直指房市表現更勝後者,另有觀點認為青埔尚且不及藝文特區,但發展性高已有迎頭趕上的態勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,藝文特區相較青埔房屋量體供需平衡,甚至供不應求,還有居住機能、區域名氣以及高價社區,近年又有捷運、圖書館等建設利多,後況穩定看好,新屋房價來到4字頭,反觀青埔則得擔心房市降溫後投資風氣過盛,如預售案來到5、6字頭,入手門檻也比中正藝文特區高,綜合居住機能、實際居住人口容易有賣壓過大的可能性,只能說房市互有長短,共通點則是受惠建設利多房價同步攀升。

許多網友對藝文特區表示認同,理由不外乎是捷運綠線進駐等利多因素,還有人將其與青埔相比,直指房市表現更勝後者。翻攝PTT論壇
許多網友對藝文特區表示認同,理由不外乎是捷運綠線進駐等利多因素,還有人將其與青埔相比,直指房市表現更勝後者。翻攝PTT論壇

不過陳炳辰坦言,青埔為重劃區屬性土地面積大,建商可積極搶進新案,近年搭上預售市場熱潮還有話題性,創造房市發展的有利因素,至於藝文特區屬於桃園高房價區塊,可供開發素地不多,造成買方轉向尋找中古屋,加上成屋總價帶、自備款偏高,相對不受低預算族群青睞,近年確實有被青埔重劃區超車的態勢。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,中正藝文特區是桃園人氣最高的消費地段,鄰近國道交通便捷,還有購物、美食等生活機能,更是觀光客的首選,提供房市充裕動能,近年還有捷運綠線等建設利多,區內就有G9、G10、G11總計3站,成為軌道建設受惠最大的區塊,連帶拉抬整體房價,例如G9站一帶的新案開價3、4字頭,如今面對通膨及缺工等問題,預期房價只會持續攀升,同樣適用青埔房市現況。(余奕賢/台北報導)

青埔隨著建設開發陸續完成,市況表現已有追趕上中正藝文特區的態勢。資料照片
青埔隨著建設開發陸續完成,市況表現已有追趕上中正藝文特區的態勢。資料照片
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