2022-08-06

城揚砸8.07億掃「翡麗婚禮」周邊4店

高雄市房價暴漲,建商更有意願整合精華路段店面,根據《蘋果新聞網》獨家訊息,中正三路與林森一路口包括知名婚紗「翡麗婚禮」等多家店面已被城揚建設收購,該訊息已獲證實,4店面成交約8.07億元,商5用地換算每坪地價205萬元。

高雄未上市建商中規模最大城揚建設,近期成功整合中正與林森路口4間店面,當中包括知名「翡麗婚禮」,總成交價達8.07億元。葉家銘攝
高雄未上市建商中規模最大城揚建設,近期成功整合中正與林森路口4間店面,當中包括知名「翡麗婚禮」,總成交價達8.07億元。葉家銘攝

高市中山與中正路屬早期知名婚紗喜餅街,全盛時期超過30家門市營業,然而目前僅剩十餘家,近期傳出中正三路及林森一路口,城揚建設以高價收購店面,《蘋果新聞網》查詢實登與謄本,門牌林森一路180號的「翡麗婚禮」,於去年12月17日交易,地坪156.69坪、建坪287.97坪,成交金額3億7119萬元,而登記買賣日期落在今年7月6日,買方登記在楊姓自然人,而城揚建設董事長正是楊振宗。

4筆店面成交紀錄
4筆店面成交紀錄

實登揭露同屬去年12月17日交易,除「翡麗婚禮」店面,亦有地坪157.29坪位於中正三路131號地上2樓店面,成交金額2億7298萬元,另位於林森一路178之1號,地坪39.32坪屋齡已47年地上4樓透天店面,成交金額則為8770萬元。而林森一路178之1號旁,目前經營「茶湯會」的林森一路178號,地坪39.63坪成交金額7460萬元。

城揚收購四戶店面,換算單坪地價超過200萬元,紅框為其相對位置。葉家銘攝
城揚收購四戶店面,換算單坪地價超過200萬元,紅框為其相對位置。葉家銘攝

4戶店面總成交價8億647.5萬元,總地坪392.93坪,換算每坪地價約205萬元!詢問買方城揚建設指出,店面確實已被公司購入,土地強度屬建蔽率70%、容積率840%商5用地,未來將規劃地上30樓住宅,但公司目前仍有18場建案規劃,並不急於開發且在買賣不破租賃,目前尚無開發進度,原承租方也將持續經營。

原為「海洋微風婚紗攝影」店面,因租約到期後來另有「蕾絲娃娃法式手工婚紗」進駐,然而同樣因租約到期目前傳聞已有寵物業者承租。葉家銘攝
原為「海洋微風婚紗攝影」店面,因租約到期後來另有「蕾絲娃娃法式手工婚紗」進駐,然而同樣因租約到期目前傳聞已有寵物業者承租。葉家銘攝

中山中正路近期空租店面不少,如位於中山一路190號,原先為「海洋微風婚紗攝影」,因租約到期後來另有「蕾絲娃娃法式手工婚紗」進駐,然而同樣因租約到期目前傳聞已有寵物業者承租,租金每月實登揭露25萬元,但目前尚未進駐。而原於中正三路182號「點晶品時尚婚紗」門市,於2019年7月遷址到中正二路165號,原址店面在空租多年後,目前已有醫美集團進駐且裝修中。

「點晶品時尚婚紗」門市原址店面在空租多年後,目前已有醫美集團進駐且裝修中。葉家銘攝
「點晶品時尚婚紗」門市原址店面在空租多年後,目前已有醫美集團進駐且裝修中。葉家銘攝

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,這波台積電效應導致高雄房價市區精華地段新屋全面上看4~5字頭,郊區則為3字頭成交行情,此次城揚建設以單坪超過200萬元高價購地,看重的是區段房價坐穩4字頭行情,如同屬中正路上興富發大樓預售案「中正1號院」,目前實登最高已逼近單坪45萬元,此次購入「翡麗婚禮」與周邊店面,區段鄰近捷運紅橘共構美麗島站,屬高市指標蛋黃區。

婚紗街榮景不再,目前區段有不少空租店面待租售。葉家銘攝
婚紗街榮景不再,目前區段有不少空租店面待租售。葉家銘攝

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,過去高雄許多特色街,包括中山中正婚紗街、鹽埕新樂珠寶街、三民長明商圈電子街,都因電商崛起導致民眾消費型態出現改變,因此特色街榮景不再,而隨著房價不斷上揚,導致建商願意以高地價收購店面做為危老宅,目前市區商5土地,出現單坪超過200萬元已越來越多見。(葉家銘/高雄報導)

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