城揚砸8.07億掃「翡麗婚禮」周邊4店

高雄市房價暴漲，建商更有意願整合精華路段店面，根據《蘋果新聞網》獨家訊息，中正三路與林森一路口包括知名婚紗「翡麗婚禮」等多家店面已被城揚建設收購，該訊息已獲證實，4店面成交約8.07億元，商5用地換算每坪地價205萬元。

高市中山與中正路屬早期知名婚紗喜餅街，全盛時期超過30家門市營業，然而目前僅剩十餘家，近期傳出中正三路及林森一路口，城揚建設以高價收購店面，《蘋果新聞網》查詢實登與謄本，門牌林森一路180號的「翡麗婚禮」，於去年12月17日交易，地坪156.69坪、建坪287.97坪，成交金額3億7119萬元，而登記買賣日期落在今年7月6日，買方登記在楊姓自然人，而城揚建設董事長正是楊振宗。

實登揭露同屬去年12月17日交易，除「翡麗婚禮」店面，亦有地坪157.29坪位於中正三路131號地上2樓店面，成交金額2億7298萬元，另位於林森一路178之1號，地坪39.32坪屋齡已47年地上4樓透天店面，成交金額則為8770萬元。而林森一路178之1號旁，目前經營「茶湯會」的林森一路178號，地坪39.63坪成交金額7460萬元。

4戶店面總成交價8億647.5萬元，總地坪392.93坪，換算每坪地價約205萬元！詢問買方城揚建設指出，店面確實已被公司購入，土地強度屬建蔽率70%、容積率840%商5用地，未來將規劃地上30樓住宅，但公司目前仍有18場建案規劃，並不急於開發且在買賣不破租賃，目前尚無開發進度，原承租方也將持續經營。

中山中正路近期空租店面不少，如位於中山一路190號，原先為「海洋微風婚紗攝影」，因租約到期後來另有「蕾絲娃娃法式手工婚紗」進駐，然而同樣因租約到期目前傳聞已有寵物業者承租，租金每月實登揭露25萬元，但目前尚未進駐。而原於中正三路182號「點晶品時尚婚紗」門市，於2019年7月遷址到中正二路165號，原址店面在空租多年後，目前已有醫美集團進駐且裝修中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，這波台積電效應導致高雄房價市區精華地段新屋全面上看4~5字頭，郊區則為3字頭成交行情，此次城揚建設以單坪超過200萬元高價購地，看重的是區段房價坐穩4字頭行情，如同屬中正路上興富發大樓預售案「中正1號院」，目前實登最高已逼近單坪45萬元，此次購入「翡麗婚禮」與周邊店面，區段鄰近捷運紅橘共構美麗島站，屬高市指標蛋黃區。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，過去高雄許多特色街，包括中山中正婚紗街、鹽埕新樂珠寶街、三民長明商圈電子街，都因電商崛起導致民眾消費型態出現改變，因此特色街榮景不再，而隨著房價不斷上揚，導致建商願意以高地價收購店面做為危老宅，目前市區商5土地，出現單坪超過200萬元已越來越多見。（葉家銘／高雄報導）