2022-08-06

越等價越貴 高雄16行政區預售屋價創新高

高雄市今年16個房市交易熱區房價持續走揚,預售屋均創下當區房價新高。葉家銘攝
高雄市今年16個房市交易熱區房價持續走揚,預售屋均創下當區房價新高。葉家銘攝

即便今年第2季起高雄房市出現買氣降溫,然而新屋交易量減少,並未產生建商降價求售,反而各行政區預售屋房價均不斷挑戰歷史新高,甚至台積電所座落的楠梓房價年漲3成、鄰近橋頭年漲38%,《蘋果新聞網》統計高市16個房市交易熱區,呈現房價全面上揚,平均年漲幅18.4%,專家分析,剛性需求首購及首換宅,佔整體新屋供給逾95%,即便缺少投資客買盤,價格仍具支撐。

目前已進入鬼月也就是傳統房市淡季,但搶在鬼月前進場銷售如藏美、國揚合建鳳山區造鎮「東京都」與三發地產仁武造鎮案「首席大院」,銷售均開出紅盤,「首席大院」目前成交已突破70戶,每坪房價站上3字頭成交行情。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析,去年高雄整體房價基期已拉高,而建商目前銷售策略先求順銷,不急創價,郊區建案從2字頭末廣告價賣到3字頭,目前剛性需求購屋族仍埋單,整體房市雖趨向盤整,但價格並未出現下跌,目前也未有任何一案出現降價求售或急於出清。

仁武區造鎮案「首席大院」成交已突破70戶。葉家銘攝
仁武區造鎮案「首席大院」成交已突破70戶。葉家銘攝

客觀來看高雄房價到底有無下跌,《蘋果新聞網》統計高市16個房市交易熱門行政區,結論是今年房價持續上揚,全市預售屋均價從每坪25.61萬元提升到30.33萬元,平均漲幅18.4%!當中鼓山區因有預售案「遠雄PARK16」、「御皇苑」、「美術1号院」等多場高價宅撐盤,導致預售屋均價突破4字頭;而台積電所在的楠梓,今年預售屋相對去年房價出現3成以上漲幅,每坪房價將朝向3字頭邁進。

高雄市房市交易熱區行政區預售屋房價走勢
高雄市房市交易熱區行政區預售屋房價走勢

預計下半年將有漢神巨蛋商圈「浤圃巨星」、仁武澄德重劃區「希望之星」及鳳山鳳翔重劃區「星PARK」3場總銷總計百億元浤圃建設,總經理蘇姿菁指出,目前高市新屋推案超過95%屬首購與首換宅,也就是剛性需求著重在自住,這波房市政策讓投資客退場,也讓未來購屋除自住客,不然就屬長期資產配置客層,當郊區成交站穩3字頭、市區全面4字頭,精華區段挑戰5字頭行情已成常態。(葉家銘/高雄報導)

浤圃建設下半年將有總銷百億元3場預售推案,均屬主力2~3房剛性需求住宅。資料照片
浤圃建設下半年將有總銷百億元3場預售推案,均屬主力2~3房剛性需求住宅。資料照片
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