2022-08-06

不理房市利空! 豐原下半年新案突破5字頭

市場利空壟罩,豐原下半年進場新案傳出開價突破5字頭行情。王鈞生攝
市場利空壟罩,豐原下半年進場新案傳出開價突破5字頭行情。王鈞生攝

北台中豐原區因地理之便,為后里、東勢、神岡、新社的商業核心,大型建設陸續兌現,不管地價、房價都衝出新高,今年預售新屋每坪更衝破40萬元大關,令在地人咋舌直呼「太扯了」,下半年進場新案更傳出突破5字頭行情,但專家提醒,在房市利空之下,實際價格狀況有待考驗。

台中豐原發展較早、生活機能成熟的區域,近年建設利多紛紛實現,包括具公共運輸轉乘、停車及商業機能的「豐原轉運中心」已將正式啟用;而總開發區面積達5.51公頃、且將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正如活如荼進行當中,有望吸引產業與人潮再次進駐,也使北台中生活圈持續擴張,土地交易,新案價格也不斷刷新單價紀錄。

豐原去年5月份就曾出現單價高達91萬元的「新地王」,在信義街上屋齡32年、地上為2層樓建物的「久福電子遊藝場」以總價2.6億元成交,創下豐原近期高價;之後9月份時,又有豐原段一塊面積僅31.16坪的土地以每坪86.3萬元的價格成交,而較為指標的的南村段、翁明段,也有不少7、8字頭的土地成交。

房價部分,根據實價登錄揭露,永康路上的「坤聯富豐原匯」成交價來到每坪約39萬元,而主打防疫宅的愛國街「久樘宸陽」在數筆「坐3望4」的交易當中,更赫然出現首筆每坪站上40萬元的新高價,成為豐原首個單價站上4字頭建案。即將正式進場的「富宇大宅豐鼎」,規劃3~4房,市場傳聞將開出突破5字頭的價格,足見豐原房價已進入高原期。

久樘開發業務總經理黃照旺觀察:「雖然市場氛圍不明,但造價成本持續上漲,土地價格高居不下,刺激新案房價微揚。」

「房價回不去、也降不下來」,中信房屋豐原店經理劉文賢坦言,豐原開發素地稀少且飽和,其中像是近年創高價都是知名老牌建商,規劃配備也都超越以往。如單價4字頭新案「久樘宸陽」,除了有當層排氣逐層封閉,更配備廚餘冷藏壓縮設備,面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃,是在豐原當地少見的高規格配備。

住商機構中區協理賴萬提醒:「現階段市場觀望氛圍濃厚,買氣成交大縮手,房價持續創高難度不小,關鍵在於年底是否有買氣大幅回籠,後續還得觀察。」(王鈞生/台中報導)

豐原利多實現,北台中生活圈持續擴張,土地交易,新案價格也不斷刷新單價紀錄。王鈞生攝
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房市景氣不明,個案銷售表現落差大。王鈞生攝
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