2022-08-06

建商招供了! 打房打到交易冷清、土地量縮

全台房市混沌不明,不少建商都認為打房已見成效。王鈞生攝
全台房市混沌不明,不少建商都認為打房已見成效。王鈞生攝

混沌不明的全台房市,新案市場近乎全數投降,來客不多、成交冷淡,大台中不動產發公會認為,現階段政府打房成效明顯,已讓房市降溫,土地交易量大減、預測下半年推案量持續減少,但因地價仍在高原期;全世界的通膨持續、工資與原物料建材的飆漲,到目前為止看不見下滑跡象,「下半年的新屋房價還是會微幅上漲,不用期待大幅修正」。

大台中不動產開發公會理事長王至亮近期受訪表示,現今房市預售案來客變得更少、購屋者持續觀望,又逢年底選舉,建商推案紛紛遞延或改為成屋銷售,但因是原物料漲、缺工嚴峻,房價盤旋甚至可能微幅上揚,另外易造成延遲交屋潮得多留意。

王至亮提到,最近公會很常收到會員反應,前2年預售時賣得好的案子,因建材、工資飆漲、搶工造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況,這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生,缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解,估計下半年開始;預期透天交屋遞延半年至1年,大樓交屋遞延1年至2年甚至更久。

對於政府打房後續,王至亮說:「上半年土地交易大幅銳減4成,推案量少,經過政府1年半的積極打炒房已然奏效」;然而,這波打房也出現反效果,如央行限貸令讓中小型建商經營陷困境、資金面臨斷鏈,建議應該要適時鬆綁。

還有「豪宅限貸天花板」的認定,另有不少業界人士疾呼,因房價持續上漲,台中理應比照台北7000萬或新北6000萬以上,不應該一國多制。

敦璟開發經理謝兒政認為,確實這些年台中房價大幅上漲,現在七期預售案50、60坪帶雙車位都超過豪宅門檻,聯周邊如西屯單元二重劃區70、80坪換屋大樓含車位總價也要4000萬元以上,「政策應與時俱進調高限貸天花板,讓更多人有機會換屋享受大坪數生活品質」。(王鈞生/台中報導)

大台中不動產開發公會理事長王至亮。王鈞生攝
大台中不動產開發公會理事長王至亮。王鈞生攝
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