2022-08-06

5年新屋單價才3字頭 板橋最便宜區域在這裡

板橋浮洲屋齡5年內新屋成交單價4字頭,和周邊舊公寓成明顯對比。翻攝Google map
板橋浮洲屋齡5年內新屋成交單價4字頭,和周邊舊公寓成明顯對比。翻攝Google map

新北市板橋區新建案最高成交單價已超過8字頭,房價高不可攀,甚至超越個別台北市地區。不過,想在板橋撿便宜也不是沒機會,專家表示,板橋買房最便宜的地區在浮洲、溪崑,屋齡5年內新屋單價只要3、4字頭,尤其浮洲未來有都市計畫,前景值得期待,「如同現在是整形前,整形後房價還會變貴」。但這兩區的缺點距離板橋市中心較遠,需考量有較多的交通時間。

住展雜誌研發長何世昌表示,在板橋亞東醫院周邊、板橋靠近中和交界,還有每坪4字頭接近5字頭的新建案。若想找更便宜的路段,以浮洲、溪崑兩個地區莫屬。

何世昌指出,板橋浮洲曾有知名品牌建商馥華建設推出「馥華原美」、「馥華原鄉」,屋齡4、5年,當年推出成交均價接近4字頭,因品牌加持成交單價較高,而一般當地推出的新建案,目前大約單價3字頭尾、4字頭初。

溪崑去年有新案「忠順樂富」推出,實價登錄已達4字頭,該案靠近樹林火車站,屬於車站生活圈,因此成交價也會比較高。

何世昌補充,以浮洲、溪崑相比,浮洲過去發展相對市區落後,房價長年低基期,經常被忽略,但是未來有新的都市計畫,房價有望出現補漲,他戲稱「現在還沒開始整形,整形之後房價會不一樣」。

他建議,這兩區距離市區較遠,交通時間會比較長,生活機能大致沒什麼問題,但以浮洲更具未來性。

新北板橋溪崑地區發展較早,舊公寓多。
新北板橋溪崑地區發展較早,舊公寓多。

屋比房屋總經理葉國華表示,板橋幅員遼闊,各區段的發展情況不盡相同,部分精華區,如:新板特區,平均房價已經高達7字頭,少數豪宅更是觸及9字頭,但還有部分邊陲的區域,如:浮州、亞東醫院、溪崑,由於這些區域老屋眾多,不少中古屋房價3~4字頭,對口袋不深的民眾來說很有吸引力。

以溪崑生活圈來說,溪崑位於樹林與板橋的交界,是板橋區平均房價最低區域,目前區內待售以屋齡20年以上的老屋居多,其中,溪崑一街、溪崑二街、滿平街、大觀路三段是溪崑生活圈內平均房價最低的四條路段,目前待售住宅開價普遍落在30萬~35萬,甚至還有部分屋齡超過30年老公寓的開價只有2字頭,適合預算有限又想住板橋的購屋族。(林佩萱/連線報導)

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