2022-08-08

一張表看養家負擔! 八年級爸爸扛房貸最累、六年級壓力小

根據房仲業者調查,以10歲為區間統計台灣男性的房貸與所得狀況,發現中壯年的40~50歲者房貸所得比7.4倍,房貸壓力屬各年齡層最低。資料畫面
根據房仲業者調查,以10歲為區間統計台灣男性的房貸與所得狀況,發現中壯年的40~50歲者房貸所得比7.4倍,房貸壓力屬各年齡層最低。資料畫面

低利環境讓房貸族紛紛出籠,根據房仲業者調查,以10歲為區間統計台灣男性的房貸與所得狀況,發現中壯年的40~50歲者房貸所得比7.4倍,房貸壓力屬各年齡層最低,反觀20~30歲的青年,房貸所得比13.4倍負擔最沉重;專家指出,4、5字頭年齡層處於人生巔峰期,多半擁有事業或家庭,屬於社會的中堅份子,財力厚實加上償貸能力穩定,容易豁免於銀行的申貸限制,更有機會貸滿30年期,自然成為購屋最輕鬆的黃金年齡層。

台灣房屋調查發現,現年20~60歲的台灣男性房貸所得比至少7.4倍,從房價所得比越低代表償還房貸的壓力越低來看,其中以40~50歲的男性房貸所得比最低,其次則是現年50~60歲的年齡層,反觀20~30歲的房貸所得比高達13.4倍,購屋成家負擔最沉重。

調查還顯示,今年Q1男女購買的建物坪數男性平均45.7坪、女性42.7坪,男性買房的面積普遍大於女性。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,4、5字頭年齡層處於人生巔峰期,多半擁有事業或家庭,很多人的工作已位居中高階主管,財力厚實加上離平均退休年齡65歲還有大約20年,在銀行眼中償貸能力穩定,相對容易豁免於申貸限制,更有機會貸滿30年期,貸款條件優於其他年齡層,致使成家壓力相對輕鬆。

調查還發現,年齡層20~30歲的黏性房貸所得比高達13.4倍,購屋成家負擔最沉重。蘋果新聞網製表
調查還發現,年齡層20~30歲的黏性房貸所得比高達13.4倍,購屋成家負擔最沉重。蘋果新聞網製表

天時地利不動產總經理張欣民指出,銀行挑選房貸客戶通常以中壯年為主,原因是償貸能力相對穩定,由於40~50歲是社會結構的中堅份子,從銀行角度償貸風險較低更願提供貸款,連帶減輕這類年齡層的申貸負擔。他提醒,隨著房價持續攀升,倘若家庭收入未達一定金額,房貸恐怕壓縮其他生活開銷,致使國人偏好長年期貸款,30年期的貸款成為主流,試算貸款負擔時建議可將利率抓高,檢視家戶所得能承擔的壓力水平,有助減少償貸壓力。

有關20~30歲的男性房貸所得比最大,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,8年級男性目前多半為社會新鮮人,雖然青年購屋族較容易取得低利率、高成數的首購房貸,但平均綜合所得僅56.8萬元,因此房貸所得比高達13.4倍。

超過60歲的男性買房不再倚靠薪水,而是憑藉長年資產累積,房貸所得比自然高於8年級的年輕男性,買房大多透過由小換大的佈局讓空間更加舒適。

有關今年Q1男性平均購屋坪數比女性大,陳定中分析,傳統習慣將成家的擔子落在男性身上,因此男性買房時更會將長期家庭人口納入評估,考量成家需要汽車代步需要加購車位,因此平均購買坪數比女性多3坪,反觀女性的經濟能力在當今社會仍屬相對弱勢,購屋偏向小宅自然限縮空間,相當大的程度受到傳統價值觀影響。(余奕賢/台北報導)

指出,銀行挑選房貸客戶通常以中壯年為主,原因是償貸能力相對穩定,從銀行角度償貸風險較低更願提供貸款,連帶減輕這類年齡層的申貸負擔。資料畫面
指出,銀行挑選房貸客戶通常以中壯年為主,原因是償貸能力相對穩定,從銀行角度償貸風險較低更願提供貸款,連帶減輕這類年齡層的申貸負擔。資料畫面
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