2022-08-08

炒房天堂1|銀彈砸對台中屋「像中樂透」 台北投客5年賺300萬

近幾年來,除雙北以外,桃園以南的房市漲勢兇猛,其中台中買賣交易最熱絡,一年高達近5萬棟交易量,全台六都僅次於新北市;房地合一稅更屢屢坐擁「稅王」寶座,外地投資客坦言,台中重劃土地多、中科效應早一步聞「積」起舞、位置最好、租屋報酬率高,都是出手買房的理由。

台中可開發土地遼闊,因地理位置及租售報酬率高,吸引國內大量投資熱錢。王鈞生攝
台中可開發土地遼闊,因地理位置及租售報酬率高,吸引國內大量投資熱錢。王鈞生攝

5年前南下台中買房的台北投資客陳小姐,那時候房地合一稅剛上路不久,雙北房價基期太高,幾乎沒有上漲空間,房市猶如一攤死水,所以經過友人介紹才來買到台中,各購置潭子、西屯一戶小宅,當作長期置產到現在也都還沒賣。

他提到說:「房地產置產相對簡單,以投報率來看,雙北新屋報酬率可能2%左右,台中5年前房價尚未大幅飆漲,新屋小宅還有4.5%以上的報酬率,且地點都在蛋黃區,一來一往之下相對更具有吸引力;至於短期的房價獲利則是意外獲得,去年將西屯那戶2房轉手,稅後還多賺了三百萬,跟中樂透一樣。」

投資客王先生告訴記者,即使這波房價上漲很多,但台中不少中古屋房價低,自己置產只考量「租金是否高於房貸」,加上社區管理良好、低總價、可貸款等特性,幾乎不用考慮三天就能出手,因為這樣的條件在雙北很難找到;至於台南、高雄或許也有,但因為距離相對較遠,鞭長莫及,所以那時置產收租首選台中為主。

台中房仲謝兒政說:「多數的外地客來台中置產,有很高的比例是有地緣關係,若無,大多是會鎖定預售新屋,一方面可認建商品牌,二方面是省去物件比較的時間,付款也更輕鬆。」

再加上近年不少北部大型建商南下台中推案蓋房,也掀起一波外地客投資熱;一名代銷業者告訴記者:「像重劃區剛開始之時,至少8成以上都是外地投資客買下,這些大型建商名氣夠,就能夠自帶外地客群買盤。」

近年這些投資熱度也推升台中成為賺取價差的天堂。據實登揭露,新興重劃區短期交易最熱絡,預售階段同一戶轉手3~4次都不算少見,短短2~3年的施工期間,3房總價差動輒500萬元之譜。

通常重劃區新案,投資置產都佔有不小比例。王鈞生攝
通常重劃區新案,投資置產都佔有不小比例。王鈞生攝

然而,台中之所以能吸引到全台投資客,全球居不動產情報室總監陳炳辰點出關鍵認為:「身為中台灣一哥的台中市,比起北台灣有雙北、桃竹,或南台灣有南、高兩市,各有區域房市分散買房市場,台中市更顯一支獨秀。」

陳炳辰說:「台中市本身具備地方建設利多,包括捷運興建、重劃區規劃、中科等,過去兩年房市熱潮自然順風順水,土地供給超多,推案產生價格堆疊效應,只見獲利不見賠售,投資在買屋轉手賺價差成為顯學,都是即便短期進出,遭課重稅也無所謂。」

至於,現階段房市變動是否首當其衝的可能,陳炳辰說:「台中市有其基礎建設的區域利多,且在房屋營造、土地取得成本,以及物價上漲下,都也沒有太多下修空間,整體來說應會是量減價微跌走勢。」(王鈞生/台中報導)

台中重劃區多,建設話題性自然多,增強購屋族信心。王鈞生攝
台中重劃區多,建設話題性自然多,增強購屋族信心。王鈞生攝
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