2022-08-08

首購族快躺平 高雄41年公寓不到1年漲315萬

高雄公寓在近年來出現暴漲,甚至出現持有7個月房價增幅153%特殊現象。翻攝google map
高雄公寓在近年來出現暴漲,甚至出現持有7個月房價增幅153%特殊現象。翻攝google map

相對於購屋門檻較高的大樓與透天,公寓因沒電梯且屋齡老舊,過去十多年來在高雄屬房價相對低廉物件,然而隨著這波台積電設廠效應,也讓房價出現暴漲,《蘋果新聞網》調查發現就有位於三民區中華橫路公寓,屋齡已41年,坪數19.2坪在今年2月成交520萬元,而同戶在去年7月曾轉手,當時成交價僅205萬元,等於持有7個月房價大增315萬元增幅153%!

過去高雄市新屋房價呈現市郊1字頭、市區2~3字頭,如今郊區包括仁武、鳳山、楠梓、橋頭、小港等均想挑戰新屋成交3字頭,市區全面4~5字頭。該現象也讓過去屬低基期房價的公寓房價水漲船高,近3年高市均價從每坪12.1萬元提升到15.1萬元增幅約25%,房價也從過去單坪11~13萬元提升到15萬元以上。

高雄近年公寓房價走勢
高雄近年公寓房價走勢

公寓屬購置門檻相對較低物件,但因台積電效應房價出現大幅上揚,台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出,過去高雄要買總價200萬元內公寓難度不高,如今200萬元內公寓已快絕跡,部分位於精華地段如文化中心生活圈,甚至單價飆破單坪35萬元,而公寓購置後須花費一筆整修費,如要購買要多抓100萬元左右翻新成本預算。

公寓房價出現大幅增值,主因是地價持續上揚,而公寓持有土地坪數相對較多,不少建商積極收購。資料照片
公寓房價出現大幅增值,主因是地價持續上揚,而公寓持有土地坪數相對較多,不少建商積極收購。資料照片

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,公寓房價在近年會出現大幅上揚,另項主因在於建商積極收購規劃做危老宅,如亞洲新灣區「海邊幸福公寓」一戶出現總價1800萬元成交紀錄。主要是因目前高市降飆漲,透過這類收購屋齡30年以上老舊公寓,若屬住4或住5及商業地,區域面積超過300坪就能拉高大樓,目前在台鐵地下化後沿線綠廊道,就有不少指標建商積極進場收購公寓,收購價單坪不少都超過25萬元。(葉家銘/高雄報導)

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