2022-08-08

高雄林園成「營建成本飆漲」受災戶 千萬以下新透天瀕絕跡

林園的住宅以透天為主,不過未來建商考慮推出更多華廈及大樓。林佩萱攝
林園的住宅以透天為主,不過未來建商考慮推出更多華廈及大樓。林佩萱攝

近年營建成本和地價上漲,帶動高雄房價上揚,這波漲幅也燒到過去被稱為蛋殼區的林園,想以1千萬預算在當地買新透天恐難上加難。當地建商表示,目前在林園蓋一棟透天光是營建成本就要650萬~700萬,加上土地以30坪且每坪10萬估算,也要300萬,加總起來共1千萬為成本價,再加上房地合一稅及管銷費用,估計推案價約1300萬起跳,這也促使業者轉向蓋華廈、甚至考慮推電梯大樓等集合式住宅。

查詢售屋網,目前在高雄市林園區屋齡5年內的透天,大約不到10間,其中屋主開價1000萬以下只有1間,位於溪州路屋齡4年透天,共3層樓、4房2廳3衛浴,地坪近32坪,開價930萬;其他透天的開價已飆破千萬,例如溪州路巷內有屋齡2年透天,權狀約55.5坪、共4層樓,開價1280萬。顯見在林園找總價1千萬以下且屋齡偏新的透天,釋出物件稀少。

進一步查詢當地預售屋實價登錄,2021年透天案「美麗之心7期」成交總價7百多萬,其他較高價如「人情味16」、「松花苑二期」、「皇家HOYA-5期」成交價約8百~1千萬。

今年實價登錄揭露1~3月,「松花苑二期」地坪約30坪的5層樓透天,成交總價也要1500萬左右;而銷售中的新案如「富御」、「東峰賦境3」開價已破千萬。

林園預售屋透天今年實價登錄揭露成交總價1千萬以下的物件不多。翻攝實價登錄
林園預售屋透天今年實價登錄揭露成交總價1千萬以下的物件不多。翻攝實價登錄

安庭建設董事長吳棋春表示,2年前林園還有總價1千萬的透天,現在幾乎很難找到了,因營建成本和地價持續上漲,連非林園市區的地區,像中芸一帶有建商要推新案,一戶透天開價也要1300多萬。

他試算,早期蓋一戶透天營建成本約350~400萬,現在至少650~700萬,再加上土地以30坪、每坪僅10萬估算,土地成本就要300萬,加總起來要1000萬,再加上房地合一稅、管銷等成本,預計建商通常會賣1300~1400萬。因此現在林園很少有總價1千萬以下透天,這也促使建商未來推案轉向華廈,甚至考慮推大樓等集合式住宅。

林園目前非房市熱區,但未來有捷運小港林園線的利多,將帶動區域交通機能。資料照
林園目前非房市熱區,但未來有捷運小港林園線的利多,將帶動區域交通機能。資料照

當地房仲新時代房屋店長顏尹玲表示,林園近3年因捷運題材發酵,帶動地價上漲,建地每坪漲了5~6萬,因營建成本上漲關係,建商鎖定小資族推出電梯公寓,2房總價350萬就有機會入手、2+1房約400多萬,尤其屋齡全新的電梯公寓,對於從外地到林園上班的年輕人來說負擔較輕鬆,相當搶手。(林佩萱/高雄報導)

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