2022-08-09

台中套房擁6%投報 買盤支撐低總價物件單周秒殺

房價高點盤旋,低總價產品買氣仍是火熱。資料照片
房價高點盤旋,低總價產品買氣仍是火熱。資料照片

全台房價高點盤旋,低總價產品買氣持續火熱,根據實價登錄揭露,近三月連台中市區最低價的台中車站前的中區一帶,百萬內套房產品幾乎絕跡,其他一般屋況正常套房也要價200~300萬元,且買盤持續有支撐力道,專家分析:「房市買氣雖冷,但資金熱錢猶在,且台中套房產品,普遍約有取4~6%租金報酬率,現今高通膨持續、股票波動幅度較大,置產客仍會願意投入套房,只要價格合理,一周秒殺也很常見。」

權狀15坪套房貸款條件較佳,市場轉手率最高。資料照片
權狀15坪套房貸款條件較佳,市場轉手率最高。資料照片

根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,台中權狀15坪左右的套房產品,去年第一季鑑估值從215萬元一路成長至今年第一季235萬元,成長幅度約有1成;經查實價,台中低價套房熱門的中區,近三個月更已經有百萬以內的超低價物件成交,平均成交至少100~200萬元之間。

21不動產七期河南加盟店沈政興表示,台中套房過去並非市場熱門產品,套房權狀不足15坪還有貸款條件問題,整體房市很看人買,但近期受到高通膨、高房價推擠,房價跟買氣都有上升趨勢;基本上以台中為例,扣除舊市區部分老舊物件,正常屋況已經找不到200萬元以上下物件,甚至成交破300萬元以上都很常見。

台北一名投資客陳小姐近期剛入手台中南區15坪套房,甚至現場看都沒看到,由房仲拍攝影片給他就決定入手,他說:「台中租金報酬率高,該物件總價300多萬元價格合理又能貸款,換算月租金約有1.1萬元,報酬率有4%以上,且該物件還未上架釋出,決定搶時間購入,深怕晚一步就被搶走。」

沈政興表示,這樣的案例並非少數,置產族主要是考量目前升息後、房貸利率約2%左右,仍遠低於年通膨率,因此與其把錢存在銀行被通膨吃掉,不如趁此置產套房,避開通膨風險,且即使這波房價上漲後,套房換算平均報酬仍有4~5%,仍具有一定利差,相當划算,一周內脫手並非難事。

此外,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意建議,低總價套房只要掌握市區、社區管理好,好租也好賣,未來若要脫手速度相當快,好的物件更難尋,不過「套房出租仍要注意租客管理,有時想像很美好、現實很骨感,實際報酬仍要考量設備汰舊、租金空窗期等變動成本」。(王鈞生/台中報導)

套房過去在房市多頭容易被市場忽略,近期因房價盤整、景氣轉換,反而置產客指名度高。資料照片
套房過去在房市多頭容易被市場忽略,近期因房價盤整、景氣轉換,反而置產客指名度高。資料照片
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