2022-08-09

2年未回國戶籍被遷出 房地合一400萬免稅優惠沒了!

近年因為疫情影響,有20、30萬人因無法歸國、戶籍被遷出。資料照片
近年因為疫情影響,有20、30萬人因無法歸國、戶籍被遷出。資料照片

房地合一稅在2016年上路,規定只要設籍在台、 持有並居住連續滿6年,即享400萬元免稅額,不過近年因為疫情影響,有20、30萬人因無法歸國、戶籍被遷出,也影響其房屋買賣享免稅優惠的權益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,節稅的管道大致有兩條路,一個是持有滿6年,可以享有400萬 元的免稅額,但須符合設籍居住連續滿6年的規定, 若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件;而這波房地產上漲幅度甚大,尤以雙北以外的區域, 兩、三年間房價可能就漲了幾百萬, 未來出售時可能就會遇到房地合一稅的問題。

根據內政部月報資料顯示,疫情前國內淨遷出往國外一年不到萬人, 但從2020至今年上半年為止,淨遷出往國外的人數高達37萬人 ,推估可能有高達20、30萬人因為疫情滯留海外, 因為相關規定導致戶籍被遷出, 而國內的不動產稅負不少規定都必須設籍才能使用自住優惠, 對於滯留海外的民眾多少都會產生影響。

房地合一稅規定出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額,超過 400萬元按最低稅率10%課徵的租稅優惠,須個人或其配偶、 未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年, 且交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用, 若是事前沒有做好設籍規劃, 一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出, 恐怕就會不符合連續設籍滿6年的規定。

至於持有稅的地價稅部分,財政部宣布原適用自用住宅用地稅率(2 ‰)課徵地價稅之土地,僅設籍人因疫情之故,2020年至2021年 間戶籍遭遷出,且無其他符合條件者設籍,致2021年及2022年地價稅按一般用地稅率課徵之案件,經稽徵機關審認核准,該年地價稅仍可按2‰稅率課徵。(地產中心/台北報導)

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