2022-08-09

展現非買不可氣勢! 中信砸1.9億收購內科商辦

北市內湖瑞光路的商辦「德孚瑞光大樓」,188.33坪的1樓戶昨(8日)以總價逾1.9億元得標,經查發現買方為國內知名信託業者,而且是一人投標、追價531萬元就拍定。法拍業者提供
北市內湖瑞光路的商辦「德孚瑞光大樓」,188.33坪的1樓戶昨(8日)以總價逾1.9億元得標,經查發現買方為國內知名信託業者,而且是一人投標、追價531萬元就拍定。法拍業者提供

台北市內湖區瑞光路的廠辦需求踴躍,昨(8日)就有一筆法拍物件引人矚目,當地屋齡6年的商辦「德孚瑞光大樓」,188.33坪的1樓戶以總價逾1.9億元得標,經查發現買方為國內知名信託業者,而且是一人投標、追價531萬元就拍定;專家指出,該商辦地處內科生活圈正核心,周邊條件相仿的商辦每坪至少百萬元,綜觀1樓戶二拍底價拆算車位大約125.7萬元,單價與周邊商辦無異,如今中國信託追價531萬元得標,凸顯買方相當看好物件本身條件及生活圈發展潛力,展現非買不可的氣勢。

「德孚瑞光大樓」位於瑞光路258巷口街角,外觀是玻璃帷幕的辦公大樓,整棟12層本次拍賣是1樓戶,根據法院公告,屬於拍賣抵押物強制執行事件,債務人為盧姓自然人,今年3月經法院查封發現,當時仍由玉山商業銀行承租,租期從2021年12月至2026年底,月租金大約47.7萬元、租期三年一簽,今年6月接獲執行命令除去,因此拍定後點交,筆錄還提及營業使用至今年4月底,後續已搬遷新地址,建物目前不對外開放。

追查法拍紀錄發現,該1樓戶今年6月6日就曾首次拍賣,一拍底價2億3086萬元最終流標,7月18日挑戰第二拍、底價降至1億8470萬元,因拍賣條件內容變更一度停拍,直到昨日以二拍相同底價重啟拍賣,順利由中國信託的代表人以總價1億9001萬元得標,而且是一人投標、追價531萬元就入手。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示,「德孚瑞光大樓」坐落內科生活圈正核心,周邊條件相仿的商辦每坪要價至少百萬元,綜觀1樓戶二拍底價1億8470萬元、每坪拆算車位大約125.7萬元,單價與周邊商辦落差不大,如今中國信託追價531萬元得標,依照拍定價格試算每坪大約129.5萬元,凸顯買方相當看好物件本身條件及生活圈發展潛力。

專家分析,1樓戶二拍僅中國信託一組人馬投標,另一項原因與使用區分有關,由於該1樓戶設定使用用途為金融保險業,限制其他產業別的使用空間,亦是造成一人投標的原因。法拍業者提供
專家分析,1樓戶二拍僅中國信託一組人馬投標,另一項原因與使用區分有關,由於該1樓戶設定使用用途為金融保險業,限制其他產業別的使用空間,亦是造成一人投標的原因。法拍業者提供

黃瑋諭補充說明,二拍僅中國信託一組人馬投標,除了展現非買不可的氣勢,另一項原因與使用區分有關,由於該1樓戶設定使用用途為金融保險業,限制其他產業別的使用空間,亦是造成一人投標的原因,但從拍定價格1.9億元試算投報率可達3%,投報效益在大台北相當不錯,尤其此前租給玉山商銀月租金就高達47萬元,不論自用或收租進可攻退可守,只能說中國信託的眼光相當精準。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年不少商辦持續都更,加上疫情走向常態化,企業辦公室需求再起,北市例如內湖、南港等蛋白區保有價差,自然吸引企業主搶租或搶購,突顯自用、投資兩相宜特性,尤其內科在洲子、瑞光、舊宗、內湖路等地匯集金融、媒體,還是外商進駐的重點地帶,更是吸引科技或金融業者青睞,若以「德孚瑞光大樓」周邊條件相仿的商辦,百坪面積可租到30~40萬元,因此成為企業優選對象。(余奕賢/台北報導)

專家指出,北市近年企業辦公室需求再起,例如內湖、南港等蛋白區保有價差,突顯自用、投資兩相宜特性,尤其內科在洲子、瑞光、舊宗、內湖路等地匯集金融、媒體,還是外商進駐的重點地帶,更是吸引科技或金融業者青睞。法拍業者提供
專家指出,北市近年企業辦公室需求再起,例如內湖、南港等蛋白區保有價差,突顯自用、投資兩相宜特性,尤其內科在洲子、瑞光、舊宗、內湖路等地匯集金融、媒體,還是外商進駐的重點地帶,更是吸引科技或金融業者青睞。法拍業者提供
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