2022-08-09

歷史數據說話 股票不好、房市真的不會好

專家認為,房市表現好壞,從股票市場可看出端倪。王鈞生攝
專家認為,房市表現好壞,從股票市場可看出端倪。王鈞生攝

全台房市多空拉鋸,很多想進場的購屋族都怕此時進場「套在高點」,歷史數據顯示,股市是否有回溫跡象,可作為房市參考指標,因兩者具有高度連動關係,短期預售市場就有投資客因資金套牢而退訂;而專家認為,長線來看,房、股市漲跌比例未必相符,房地產上漲力道遠大於修正幅度。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說:「人民薪資增幅有限,在股市獲利空間不大,就不會有多餘的錢投資房地產,房市買氣與股市表現具有一定程度的連動關係。」

觀察《大台中房市月報》資料顯示,以「證交稅」課徵稅額為例,民國105年僅餘約700億元,而當年度的房市,除了受國內實施房地合一稅制及不動產持有稅負加重以外,也因全球經濟仍呈低度成長,當時全台建物買賣移轉棟數僅約24.5萬棟,創下歷年最低交易量。

其次,民國107年上半年股市交易活絡拉升,成交值擴增五成,促使證交稅額突破千億元,來到1012億元,消費動能因而大增,也替房市拉開一道支撐買盤,建物買賣移轉棟數穩定成長。

近年最顯著的是例子,民國108年中美貿易戰、民國109年量化寬鬆政策等因素影響,在股市方面,由於市場資金充沛,不少人逢低進場,加上「航運王」、「鋼鐵王」等股市題材發酵,台股指數在短期內屢創新高,獲利的資金明顯移往不動產市場,建物買賣移轉棟數亦同步增加,連續三年達30萬棟門檻並逐年成長。

據《大台中房市月報》彙整表格顯示,股票與房市具有高度連動性。《大台中房市月報》提供
據《大台中房市月報》彙整表格顯示,股票與房市具有高度連動性。《大台中房市月報》提供

然而對於今年迄今股票市場大幅下跌,預售市場最有感,建商代銷業者說,「近期開案適逢股票市場大跌,很多人購屋族下定後遲遲不簽約,一問之下,原來是股票資金卡住,還因此退訂」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,股票市場反映當下景氣及信心,房地產則為「不動產」,對於景氣反映極慢,且還有增貸、收租等效益,只要利率維持低檔,安全邊際相對較高。但接下來市場持續升息,以投資考量的購屋族,可以多觀望下半年情勢。(王鈞生/台中報導)

利率維持低檔,房地產安全邊際相對較高,但接下來持續升息的情況,若以投資考量的購屋族,可以多觀望下半年情勢。資料照片
利率維持低檔,房地產安全邊際相對較高,但接下來持續升息的情況,若以投資考量的購屋族,可以多觀望下半年情勢。資料照片
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