2022-08-17

招商引資猛衝 陳其邁上任新屋房價2年漲36%

高雄市長陳其邁上任後建設利多不斷,但過去兩年高雄房價新屋出現暴漲36%。資料照片
高雄市長陳其邁上任後建設利多不斷,但過去兩年高雄房價新屋出現暴漲36%。資料照片

2020年8月15日中選會舉辦高雄市長補選,民進黨代表陳其邁以67萬1804票,高達70.03%得票率當選市長,並於同年8月24日就職,陳其邁所率領的市府團隊打出2年拚4年目標,力求有感政績,然而2年內招商引資超過5000億元,無論在導入科技業設廠或交通建設施工等績效卓越,更引入台積電設廠「楠梓產業園區」,重大建設不斷也帶動高雄房價出現暴漲,2年新屋房價增幅至少36%。

山海河港過去高雄特有資源,長期以來並未反應在房價,在陳其邁上任前高雄新屋房價市郊如楠梓、仁武、橋頭、小港均為1字頭,市區三民、左營、鼓山、苓雅、前鎮多為2字頭房價,僅精華地段如農16、美術館、文化中心等被塑造為豪宅區生活圈,新屋有機會挑戰3字頭房價,多數豪宅成交落在3~4字頭,然而在台積電傳出要在楠梓設廠後,引起全台大量投資熱潮,目前市郊新屋都有往挑戰3字頭成交價趨勢,市區則全面4字頭行情,甚至精華地段要賣5字頭房價!

高雄郊區目前新屋房價全面挑戰3字頭成交行情。葉家銘攝
高雄郊區目前新屋房價全面挑戰3字頭成交行情。葉家銘攝

從捷運岡山路竹延伸線已動土、橋頭科學園區及仁武產業園區已建置、北城計劃加速開發高鐵左營周邊閒置土地、亞洲新灣區建設「亞灣5G AIoT創新園區」、特貿三招商成功投資額上看800億元、影響超過6大市區行政區捷運黃線與捷運小港林園線預計今年動工,幾乎各區均有重大建設,施政也讓建商十分有感。皇苑建設董事長郭敏能指出,高雄房價長期被低估,在過去六都中甚至比不上南科效應下的台南,然而陳其邁市長上任後用不到2年時間,招商引資績效卓越,過去30年城市發展比不上近2年產生效應!

《蘋果新聞網》依據高雄實價網每季區分建物成交單價統計,陳其邁上任後若扣除較不完整的2020年第3季,從2020年第4季起至今無論新屋或中古屋房價呈現漲多跌少,甚至從2021年第2季也就是台積電傳聞要來高雄設廠後,房價一路狂飆,若以今年第2季與2020年第4季房價相比,新屋每坪從22.2萬元提升到30.2萬元,漲幅36%;而中古屋也從18.3萬元提升到21.4萬元漲幅則有16.9%。

高雄市長陳其邁上任後高雄房價走勢
高雄市長陳其邁上任後高雄房價走勢

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,建設過多導致房價漲幅過猛,成為過去2年多數市民置產時共同感受,過去每坪25萬元可在美術館買新屋,如今區段中古屋如屋齡15年「BINGO家築」成交突破3字頭,美術館、農16、漢神巨蛋新屋全面坐四望五,民眾買房負擔大幅增加,對於首購族而言感受最為明顯,晚1年沒買房,高雄各處新屋每坪大漲6萬、8萬甚至10萬元已是常態。

美術館與農16特區中古屋已出現成交3字頭行情。葉家銘攝
美術館與農16特區中古屋已出現成交3字頭行情。葉家銘攝

針對高漲房價,高市府聯手中央積極打造社會住宅,目前規劃總戶數已提升到1.2萬戶,然而多數不是還在施工,不然就是尚在招標或評估階段,對於已墊高基期的房價,能否透過調整市場供需平抑,目前仍待考驗。(葉家銘/高雄報導)

高雄市府與中央合力打造1.2萬戶社宅,但多數尚未完工,甚至部分還未動工。高市都發局提供
高雄市府與中央合力打造1.2萬戶社宅,但多數尚未完工,甚至部分還未動工。高市都發局提供
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