2022-08-17

北市掀蝸居潮 25坪以下小宅交易連續5年逾5成

專家認為,社會高齡化、少子化造成室內坪數需求降低,加上台北高房價壓縮購屋預算,這些因素促成低總、低自備的小宅成為主力產品,示意圖。房仲業者提供
專家認為,社會高齡化、少子化造成室內坪數需求降低,加上台北高房價壓縮購屋預算,這些因素促成低總、低自備的小宅成為主力產品,示意圖。房仲業者提供

房價奔漲,建商下修坪數讓求總價更親民,造成小坪數風潮,房仲業者彙整內政部不動產資訊平台資料發現,台北市25坪以下的小宅交易,占比至今已連續五年超過五成,購屋選擇更傾向小坪住宅。專家指出,社會高齡化、少子化造成室內坪數需求降低,加上北市高房價壓縮購屋預算,這些因素促成低總、低自備的小宅成為主力產品,但須留意小宅通常戶數較多、住戶相對複雜,居住安全有所扣分,尤其動輒三、四成的公設比偏高,還要注意室內實際坪數大小避免價格上吃虧。

永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料,觀察台北市近十年住宅交易,2013年住宅買賣交易共2.4萬件,其中25坪以下的小宅占比33.9%,2016年占比已突破五成,儘管2017年回降至48.6%,自從2018年至今占比連續五年維持超過五成,2022年Q1占比52.3%更是創下新高,顯見小坪數住宅已成為台北房市主流。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北住宅呈現小宅化,主要與房價、人口以及家戶結構改變有關,社會高齡化、少子化造成室內坪數需求降低,加上北市高房價壓縮購屋預算,促成低總、低自備的小宅成為主力產品,綜觀25坪以內小宅佔交易比重維持五成,等同住宅交易每兩間就有一間面積低於25坪,市場儼然掀起小宅風潮。

統計顯示,台北市25坪以下的小宅交易,占比至今已連續五年超過五成,購屋選擇更傾向小坪住宅,示意圖。蘋果新聞網製表
統計顯示,台北市25坪以下的小宅交易,占比至今已連續五年超過五成,購屋選擇更傾向小坪住宅,示意圖。蘋果新聞網製表

永慶房屋還彙整今年H1實價登錄資料,統計台北25坪以下小宅五大熱門交易行政區,顯示中山區以416件奪冠,平均總價大約1049萬元,除了中山區以外入榜者皆為傳統蛋白區,包括萬華區以194件緊追在後、平均總價832萬元,第三名則是北投區174件、平均總價816萬元,共通都是平均總價頂多千萬元出頭。

陳金萍分析,如今薪資漲幅追不上房價漲幅,想在台北置產難度越來越高,消費者於是轉向低總、低自備的小坪數住宅,觀察今年H1北市五大小宅熱門交易行政區,除了第一名的中山區,包括萬華等蛋白區就囊括4席,顯見面對市中心房價高不可攀,隨著大眾運輸系統完備縮短通勤時間,房價基期低的蛋白區更顯吸睛,目前以捷運、主幹道附近的1到2房小宅最受青睞。

專家指出,面對市中心房價高不可攀,隨著大眾運輸系統完備縮短通勤時間,房價基期低的蛋白區更顯吸睛,目前以捷運、主幹道附近的1到2房小宅最受青睞。資料畫面
專家指出,面對市中心房價高不可攀,隨著大眾運輸系統完備縮短通勤時間,房價基期低的蛋白區更顯吸睛,目前以捷運、主幹道附近的1到2房小宅最受青睞。資料畫面

前屋比房屋總監陳傑鳴表示,小坪數住宅原本就是總價取向,價格是主要賣點,雙北有許多類似建案,為了壓低總價下修坪數,兼顧隱私於是採取「縮坪數不縮隔間」策略,催生不少3房低於30坪、2房不到20坪的物件,主要集中板橋及三重,例如新莊副都心、土城暫緩發展區都能窺見,就看民眾是否埋單。他補充說明,一般2房面積大約25~30坪、3房型35~45坪,居住壓迫感才不會太大,倘若室內空間小於上述水準,家具通常需要特別訂做,比較適合短暫休憩或是充當儲物空間,不過相對一般的1房型,裝潢多下工夫還是能發揮隱私上的優勢,總價還比標準住宅親民,因此市場擁有一定客群。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市地狹人稠,推出低總吸睛物件更具誘惑,市場相對容易出現小坪數住宅,不過自住者選購時,倘若同住人口偏多但預算有限,建議先租屋或是買小宅但分開居住,否則窒息居住空間難以兼顧品質,尤其小宅社區通常戶數較多,住戶相對複雜安全打折扣,動輒三、四成的公設比也偏高,務必留意室內實際坪數大小,尤其空間狹小裝潢得多花心思,有時反而額外付出室內設計費用,只能說小宅學問不少,不宜只看低總好負擔就貿然進場,入手前應多做功課。(余奕賢/台北報導)

觀察今年H1北市五大小宅熱門交易行政區,除了第一名的中山區,包括萬華等蛋白區就囊括4席。蘋果新聞網製表
觀察今年H1北市五大小宅熱門交易行政區,除了第一名的中山區,包括萬華等蛋白區就囊括4席。蘋果新聞網製表
相關新聞