2022-08-17

房市降溫「危機就是轉機」 葉國華:自住客該進場議價了

目前房市短期降溫,也是自住客進場議價的好時機。資料照
目前房市短期降溫,也是自住客進場議價的好時機。資料照

今年第二季房市買氣降溫,交易量緊縮,下半年仍充滿變數,購屋族也開始疑惑,該不該進場買房?房仲專家認為,「危機就是轉機」,目前房市短期降溫,也是自住客進場議價的好時機,而且政府祭出打炒房「平均地權條例」修法有望在下個月(9月)通過,可留意雙北、桃園、中南部量體大的重劃區及周邊有投資客尋求下車,願意讓利出脫的情況,或有個別建案開價低於市場行情,而且在南部的園區周圍,已有買方不願加價,拉長與屋主的磨合期,對購屋族來說,有機會掌握議價主動權,促使賣方讓利。

屋比房屋總經理葉國華表示,近來台灣房市變數陡升、交易降溫,不少民眾有山雨欲來風滿樓之感,至8月1日,今年美國FED已累計升息9碼、台灣也跟進升息1.5碼,而且今年股票市場、虛擬貨幣接連下跌,地緣政治衝突愈演愈烈,下半年台灣房市充滿不確定性,購屋族態度轉向觀望,深怕現在買房風險大增。

不過葉國華反而認為「危機就是轉機」,自住客不妨趁現在能借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜。第一,目前央行祭出的房市管制措施主要針對投資族、多屋族,會盡量避免誤傷有剛性需求的自住族,因此無需過於擔憂。

而且,政府打炒房的《平均地權條例》修法規定預售屋禁止轉售,讓今年以來預售轉售賣壓大幅攀升,不少投資客心態鬆動,欲搶在政策可能在9月上路前「下車」,讓自住客多了不少議價的空間。

下半年房屋去化速度放緩,也有賣方願意提高讓利空間,建議買方現階段仍可多看多比較。資料照
下半年房屋去化速度放緩,也有賣方願意提高讓利空間,建議買方現階段仍可多看多比較。資料照

不過葉國華認為,未來房價難有下跌空間,因目前全台供應鏈不穩,缺工料漲狀況持續存在,根據主計總處統計的營造工程物價指數(CCI),2019年6月到今年6月,短短3年CCI從108.41飆漲到132.7,漲幅高達22.4%,營建成本居高不下也決定房價難有下跌空間。

而且近幾年受惠政府力推的「投資台灣三大方案」,還有「中美貿易戰」與「全球QE」影響,市場熱錢規模龐大,房市得到強而有力的支撐;加上全世界面臨嚴峻的通膨難題,民眾仍有買房抗通膨的預期心理;未來升息循環不會一直持續,市場預期美國明年會啟動降息,屆時利率調降,房市買氣將有很大機會快速提升。

因此自住族不妨趁現在進場,反而有議價空間,其中挑選產品和區域是關鍵。目前預售屋禁止換約轉售的修法箭在弦上,很多投資客為求順利脫手,都給出可觀讓利空間,不少區域待售量攀升,購屋民眾可選擇近年來推案量較大,且區域有發展前景的新興重劃區,例如:桃園青埔、台中西屯,這類地區的房產未來有增值空間,又有機會在房市降溫的浪潮中以「甜甜價」入手。

投資客為求順利脫手,都給出可觀讓利空間,不少區域待售量攀升。資料照
投資客為求順利脫手,都給出可觀讓利空間,不少區域待售量攀升。資料照

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,下半年的成交量應會低於去年同期,在價格部分,有些區域已有新建案開價低於周邊建案,不過僅為零星個案,尚未出現全面性降價。觀察近期中古屋市場,有話題的區域賣方對價格仍有堅持,但買方不追價,導致買賣雙方磨合期拉長,如南部具園區議題的地段容易發生這類情況;台北市以北投、內湖的量體大,價格比台北其他精華區便宜,新北市重劃區及其周邊,有機會碰到讓利物件。

下半年房屋去化速度放緩,也有賣方願意提高讓利空間,建議買方現階段仍可多看多比較,區域案量大的地段,買方可積極尋找開價降低的建案,現在實價登錄的預售成交揭露資料增加不少,可以做區域價格比較,此外,銀行鑑價及貸款成數下降,也是可以議價的話題。(林佩萱/高雄報導)

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