2022-08-17

高雄金銀島舊址43.1億賣給建商 改建總銷200億住宅大樓

台糖今日舉辦高市金銀島商場舊址土地標售,三地與清景麟建築團隊以43.1億元標下。資料照片
台糖今日舉辦高市金銀島商場舊址土地標售,三地與清景麟建築團隊以43.1億元標下。資料照片

台糖公司今日下午舉辦「金銀島購物中心」舊址土地標售,此次釋出原址廠區一半土地,土地面積5097.13坪,標售底價43億517萬3330元,僅清景麟建築團隊聯手三地集團一家廠商投標,得標金額43億元1111萬元,換算每坪地價84.58萬元,清景麟建築團隊董事長林聰麟指出,該筆土地預計明年開發,總銷售坪高達5萬坪,若以目前市場行情單坪40萬元估算,總銷將達200億元。

1999年營運「金銀島購物中心」位於前鎮區凱旋四路,該購物中心地坪達1萬197坪、規劃2棟建物,總樓地板面積達1萬534坪,是高市老牌購物中心,然而該前鎮最大量販店於2015年3月歇業,土地至今仍待開發。

 

今年5月台糖釋出該筆土地合建,為提高建商購地意願,將整個「金銀島」商場面積一分為二,僅釋出約5097.1坪,但當時並無廠商投標,而今日下午清景麟聯手三地集團僅加價594萬元標下,溢價率僅0.14%購入。

該筆土地過去曾釋出,即便當時評估建商眾多,但因總價過高因此沒人投標。翻攝google map
該筆土地過去曾釋出,即便當時評估建商眾多,但因總價過高因此沒人投標。翻攝google map

針對此次土地標售,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,該筆標售成交價格每坪不到85萬元,購入住五使用分區土地,就成交單價來說其實不貴,然而購入門檻高所以僅一筆標單進場,區段緊鄰「205兵工廠」,該兵工廠未來規劃成為經貿特區,以目前市區處處都是4字頭房價而言,未來開案每坪要成交4字頭甚至上看單坪45萬元有很高機會。

該筆土地緊鄰205兵工廠,未來兵工廠將開發成為經貿特區。資料照片
該筆土地緊鄰205兵工廠,未來兵工廠將開發成為經貿特區。資料照片

金銀島舊址未來建商取得土地後,必須拆除地上物並回填土地,林聰麟指出,目前評估要大概1億元的建置成本,然而區段屬南高雄未來最具發展潛力區,「205兵工廠」更是亞洲新灣區建置過程最後一塊拼圖,因此兩公司才會合作開發,未來將於該區造鎮。(葉家銘/高雄報導)

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