2022-08-29

民生社區14坪套房1100萬成交 3%投報輕鬆入袋!

台北民生社區為全台第一個美式示範社區。陳明中攝
台北民生社區為全台第一個美式示範社區。陳明中攝

1千萬總價入主天龍國並非難事。查詢實價登錄,台北民生社區名宅「新光民生廣場」14坪套房總價僅約1100萬,入手單價6、7字頭,等於輕鬆以低總價就能入住該地段,相較於區域新大樓,成交單價動輒9字頭,或破百萬,每坪有將近20萬的落差。專家表示,該區域套房每坪租金1500~2100元,若以單價72萬入手,換算投報率最高可達3%以上。

根據實價登錄,台北民生社區名宅「新光民生廣場」屋齡38年,近一年平均成交單價約72萬,自去年下半年至今的行情,14~18.5坪套房入手單價65~74萬,總價1100~1200萬,等於以1千萬總價入主台北市的精華區。

若購買3房35坪住宅,預算會拉高,例如該社區今年5月14樓戶成交單價78.5萬、總價2745萬。

該區另一大樓「海華廣場大廈」屋齡38年,近一年平均成交單價70.5萬,根據實價登錄,入手3房35坪住宅總價約2200~2800萬。

1千萬總價有機會入主台北民生社區。陳明中攝
1千萬總價有機會入主台北民生社區。陳明中攝

住展雜誌研發長何世昌表示,以民生社區來說,附近新大樓如「中工耘翠」屋齡1年,位於健康路巷內,近一年成交均價98萬,社區今年也出現成交單價破百萬行情,為108.5萬,創社區最高價紀錄。相較於區域的老屋,每坪至少有20萬價差。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「新光民生廣場」近一年成交單價約每坪72萬元,該地段套房的租金約每坪1500~2100元,租金根據屋況、提供設備而有高低之差,若以單坪房價72萬估算,租金投報率約2.5~3.3%,以台北市住宅而言,算是相當理想的投報率。

不過,提醒購買40年老宅務必將裝修成本估算於總預算中,畢竟老宅難免有結構及管線老舊問題,台灣又多雨、多颱風,滲漏水的情況也在所難免,因此想要有舒適的居住環境,建議預估修繕費用。(林佩萱/連線報導)

附近新大樓行情破百萬。翻攝Google map
附近新大樓行情破百萬。翻攝Google map
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