2022-08-30

北投奇岩路新案坐6望7 房價親民「連士林客也來買」

北投因價格親民特別吸引換屋族,其中奇岩路的新建案目前開價逼近7字頭,成交價坐穩5、6字頭,整體呈現緩漲態勢。翻攝Google map
北投因價格親民特別吸引換屋族,其中奇岩路的新建案目前開價逼近7字頭,成交價坐穩5、6字頭,整體呈現緩漲態勢。翻攝Google map

北投區緊鄰台北士林,兩地購屋族群重疊,相較後者房價動輒8、9字頭,北投因價格親民特別吸引換屋族,其中奇岩路的新建案目前開價逼近7字頭,成交價坐穩5、6字頭,整體呈現緩漲態勢,根據專家說法,價漲除了與地段有關,坐擁捷運和綠地條件,加上鄰近天母、榮總生活圈,兩地房市火熱出現跟漲效應,進而帶動區域房價走高,但價格仍是相對親民,買盤除了在地客不乏士林的換屋族,又以總價3500~4000萬元左右的大樓去化最快。

奇岩路與溫泉路和崇仰一路銜接,偏向純住宅生活環境,沿途植被環繞綠覆率高,近年吸引不少建商推出公寓別墅,例如欣巴巴事業的新成屋「曉陽明莊園」,總計5棟5層樓建築、主力63~70坪,主打270度環景視野飽覽山城美景,基地將近3000坪規劃大棟距、75席住家,每坪開價60~70萬元、總價3500~4500萬元,能充分享受低密度、高綠覆率生活,根據銷售人員說法,目前熱銷已突破7成。

「曉陽明莊園」的銷售人員莊小姐表示,奇岩路屬於山區地帶,機能對比平地市中心稍嫌不足,因此高綠覆率成為主要特點,例如「曉陽明莊園」的買盤就有不少外籍人士,因海外生活偏好親近大自然、棟距寬敞的生活圈,不喜歡都會區交通紛亂的感覺,捷運以及百貨商城等並非首要考量,尤其近兩年疫情催生防疫宅需求,更是支撐奇岩路的住宅剛需,目前新案開價普遍邁向7字頭,但成交仍以6字頭為主,整體呈現緩漲態勢,預期未來2~3年房價將持續站穩6字頭。

「曉陽明莊園」總計5棟5層樓建築、主力63~70坪,主打270度環景視野飽覽山城美景。翻攝曉陽明莊園官網
「曉陽明莊園」總計5棟5層樓建築、主力63~70坪,主打270度環景視野飽覽山城美景。翻攝曉陽明莊園官網

「曉陽明莊園」主打270度環景視野飽覽山城美景,能充分享受低密度、高綠覆率生活。翻攝曉陽明莊園官網
「曉陽明莊園」主打270度環景視野飽覽山城美景,能充分享受低密度、高綠覆率生活。翻攝曉陽明莊園官網

除此之外,三發地產同樣看好路段潛力,選址奇岩路推出新成屋「MAX豐璟」,訴求回家就是公園、校園、名宅聚落環繞,規劃50~108坪的3+1~4房,每坪開價58~63萬元、總價3900~6680萬元,主要鎖定大台北的首換族,根據案場人員透露,由於價格比奇岩重劃區正核心的新案動輒7字頭便宜,還有離塵不離城的居住條件,買盤不乏來自士林的首購、換屋族。

「MAX豐璟」的案場人員指出,奇岩是台北唯一的生態重劃區,擁有多處綠地公園,還有台北門牌加持,吸引偏好清幽環境的購屋族,線上產品多為新成屋,成交單價站穩6字頭,反觀「MAX豐璟」所在地並非重劃區正核心,對比區內新案開價已見7字頭,前者仍以6字頭為主,低價成為區域優勢,買盤常見跨區置產,例如「MAX豐璟」就吸引不少士林的自住客,若以奇岩路整體來看,目前新成屋以總價3500~4000萬元左右去化最快。(余奕賢/台北報導)

「MAX豐璟」規劃50~108坪的3+1~4房,主打回家就是公園、校園、名宅聚落環繞。資料畫面
「MAX豐璟」規劃50~108坪的3+1~4房,主打回家就是公園、校園、名宅聚落環繞。資料畫面

「MAX豐璟」每坪開價58~63萬元,主要鎖定大台北的首換族。翻攝MAX豐璟官網
「MAX豐璟」每坪開價58~63萬元,主要鎖定大台北的首換族。翻攝MAX豐璟官網
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