2022-08-30

年收未滿40萬買房最大膽 購屋均價980萬、月繳房貸2.7萬

聯徵中心統計,全台有超過一半的房貸族,年收入不到80萬元,購買房價格在980萬元內。資料照片
聯徵中心統計,全台有超過一半的房貸族,年收入不到80萬元,購買房價格在980萬元內。資料照片

房價高不可攀,但房子不一定都是錢人在買,房仲業者根據聯徵中心房貸資料統計,發現全台有超過一半的房貸族,年收入不到80萬元,購買房價格在980萬元內。而年收入超過400萬元以上的高收入族群,只佔總體房貸的2.52%;不過,近年過億豪宅都是現金購入,也顯示有錢人經濟實力,非常人所能及。

 


 


樂屋網根據聯徵中心資料統計,去年全台有18.4萬筆房貸,其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多,達6.6萬筆;其次是年收入80萬到120萬元的族群,貸款4.3萬筆;若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸,已經涵蓋全台73.8%的房貸族群,房價則落在880-1100萬元間。

 

特別的是,年收入未滿40萬元的族群,平均購屋鑑價近980萬元,比於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元,還多100萬,且該族群每月3.4萬元的月薪,至少有2.7萬元要拿來繳付房貸,樂屋網分析,「多半有其它資金挹注,跟他人合資,或讓親友借名登記,是較為合理的情況。」

 

至於年收入最高族群買的房子也並非天價,資料顯示,年收入400萬元以上的族群,申貸的房屋價值大概落在2800萬元,相較收入未滿80萬元的族群,年收入是其5倍,但買的房子僅人家的3倍;且換算這些族群的月收入超過33萬元,每月房貸約7.9萬元,大約只佔收入23%,顯見該族群並非真的需要貸款來買房,而是利用低利房貸操作財務槓桿,將資金運用於其它地方。

 

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,央行對於豪宅,也就是所謂的高價住宅有放款限制,包含台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上的住宅,放貸成數僅4成且無寬限期,而市場上這樣的高價住宅,尤其是破億元的豪宅,更多是以現金購入,並不會貸款,去掉此類極端值來看,多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅,只是這樣的價格,在南部還有機會買一棟中古透天厝,到了北部,可能只剩下一間小公寓罷了。(地產中心/台北報導)

相關新聞