2022-08-30

新北工業地產交易連4年破百億 下一個潛力股在林口

上市櫃法人在新北市工業地產及廠辦之交易,交易規模連續4年破百億,今年前7月規模也逼近百億,商仲業者分析,在中美貿易戰持續影響下,熱錢隨台商歸於返鄉投資,新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺,而隨著既有工業區產品陸續飽和,預計於2022年底完工的林口工一工業區,挾位置、交通、及周邊大型開發案等優勢,可望躍升為下一波工業地產發展重點。


根據信義全球資產統計,新北市統計有近2萬家工廠登記,該區域工業地產加廠辦交易規模自2018年的121億,逐年攀升,至2021年達311億為歷年之最,今年至7月累計交易規模已91億,有機會達成5年破百億的交易規模,可見工業地產剛需強勁,驅動產業鏈積極布局。

 

信義全球資產顧問發展部經理林建勛分析,新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止、土城,但隨著現有工業區使用空間趨向飽和,政府目前積極開發的新產業用地,其中預計於2022年底完工的林口工一工業區,可望釋出20萬餘坪的產業專用區土地,預期吸引綠能、半導體、醫療生技等高端科技產業進駐,有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域。

 

林口生活圈有三井OUTLET、 環球購物中心等大型購物商場題材;東森集團已於林口投資逾100 億資金,打造全球營運總部;再加上近年受惠於政策利多, 國際媒體園區、智慧物流園區、林口新創園等大型園區開發計畫, 串接周邊工二、工三、工四、華亞科技園區,形成完整的工業科技產業廊帶。

 

各項利基吸引企業進駐, 將促進工業地產各項產品需求, 今年上市櫃法人亦可發現有科技業進駐林口,其中互動國際以2億元取得位於工二工業區廠房,作為營運自用。(地產中心/台北報導)

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