2022-08-30

高雄商辦奇貨可居 興富發「高雄CBD」單價再創新高

興富發「高雄CBD」,今年實登售出6戶,每戶成交單價均突破3字頭,包括位於31樓107.91坪,成交總價3891萬元,換算每坪單價36萬元,改寫高市百坪以上商辦成交新高。資料照片
興富發「高雄CBD」,今年實登售出6戶,每戶成交單價均突破3字頭,包括位於31樓107.91坪,成交總價3891萬元,換算每坪單價36萬元,改寫高市百坪以上商辦成交新高。資料照片

過去房價相對低迷商辦市場,在這波台積電效應也跟著上漲,如最新實登揭露目前高市唯一銷售商辦,興富發「高雄CBD」位於31樓超高樓層,單坪成交36萬元,改寫百坪商辦成交單價紀錄。然而有別於住宅市場交易火熱,高雄商辦供給屈指可數,包括原先將在928檔期推出史上最頂級商辦「京城IFC」,確定持續延期!專家分析,建商仍多觀望寧願成屋銷售,待整個科技產業鏈發展成形。

這波高雄城市轉型房市呈現住宅熱商辦冷,中古屋商辦買氣並未提升,而新屋市場在供給十分稀缺也難有大量成交。然而成交量雖未增加,但價格卻持續上升,如中正金融商圈大樓案興富發「高雄CBD」,今年實登售出6戶,每戶成交單價均突破3字頭,包括位於31樓107.91坪,成交總價3891萬元,換算每坪單價36萬元,改寫高市百坪以上商辦成交新高。

原先預定今年928檔期推出,高市史上最頂級商辦「京城IFC」確定延期銷售,何時進場目前未定。資料照片
原先預定今年928檔期推出,高市史上最頂級商辦「京城IFC」確定延期銷售,何時進場目前未定。資料照片

高雄商辦推案近年少之又少,過去10年包括京城、中鋼、華友聯等曾興建自用型只租不售商辦,販售型商辦僅城揚建設在左營高鐵商圈推出已完銷「總裁時代廣場」,另興富發建設位於中正民族商圈,目前正在預售「高雄CBD」大樓,其餘商辦多屬興建中尚未推出。

高雄商辦供給少之又少,多數建商推出只租不售,因此市場較難炒熱。資料照片
高雄商辦供給少之又少,多數建商推出只租不售,因此市場較難炒熱。資料照片

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,高雄並非沒有購置新商辦需求,只是新屋供給量少,而目前也鮮少有成交3字頭商辦,然而該現象未來包括名軒開發(1442)將推出高雄首宗捷運土地聯開案「橘線O4站土地開發案」商辦案,位於大順商圈富邦人壽亦有商辦供給,另醞釀許多「京城IFC」也將推出,房價都有挑戰4字頭成交可能,「高雄有不少商辦規劃但至今均未傳出要進場銷售,主因是整個科技產業鏈仍處萌芽階段,推測建商想待產業鏈成行推出。」

高雄新商辦目前多屬2字頭成交價,能站上3字頭行情不多。資料照片
高雄新商辦目前多屬2字頭成交價,能站上3字頭行情不多。資料照片

醞釀許久京城建設「京城IFC」基地位於龍勝路與至聖路口,正對凹子底森林公園,土地959坪規劃地上32樓,坪數44~87坪,最大合併戶達684坪,總銷售坪達1.8萬坪是高雄史上最頂級商辦,負責銷售上揚國際董事長林聰麟指出,該商辦在今年下半年仍不會推出,至於何時進場銷售,目前所獲得資訊仍未定。(葉家銘/高雄報導)

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