2022-08-31

首購族入新厝才兩週 拿到千元電費帳單驚呆了

民眾買新社區大樓,才發現所分攤的公用電費,2個月約近千元。讀者提供
民眾買新社區大樓,才發現所分攤的公用電費,2個月約近千元。讀者提供

新北市板橋有名首購族遷入新居約一、二週,收到最新電費帳單,家中流動電費約76元,其餘分攤的公共電費約990元,合計約1066元,比過去租屋時的電費還要貴,令他驚呆了。

專家表示,社區分攤公共電費,1個月平均約幾百元還算合理,部分小基地、高樓層、梯廳多的建案,月繳公共電費甚至可達千元,民眾購屋不只要考量頭期款、房貸成本,需要評估管理費、公共電費等社區管理維護成本。

李姓男子買新居後發現,2個月分攤的公用電費達近千元。讀者提供
李姓男子買新居後發現,2個月分攤的公用電費達近千元。讀者提供

首購族李姓男子近期在家人資助下,在板橋江翠重劃區買了總價約1500萬新成屋,歷經幾個月的裝潢,近期遷入新居,旋即收到電費帳單,因沒住幾天,家中電費77元倒是合理,但分攤的公共電費達990元,兩者相差10倍以上,讓他一時難以接受。

李男告訴《蘋果新聞網》,以前在北市租獨立門牌2房,平均2個月電費差不多900元,新家社區2個月的公共電費就超過這數字,令他大感意外,不過,從已購戶群組詢問管委會發現,自己所分攤的公用電費,與鄰居差異不大,且管理費並無包含電費,因此並無溢繳電費的情形。

李男住家為千坪基地社區,公設有健身房、溫水游泳池、閱覽室等,總戶數約250~300戶,管理費每坪約80元。

社區大樓需分攤公用電費。資料照片
社區大樓需分攤公用電費。資料照片

景文物業管理機構董事長郭紀子分析,該社區公設不算多,每月公用電費分攤下來,每月約500元算是合理,部分社區因公設多,或是基地小、樓層高、梯廳多的社區,因電梯上下樓頻繁,以及地下室、梯廳面積多,包含照明、消防設備等,相對耗電,每月公共電費甚至高達千元以上。

對於社區公用電費收繳,共有三種方式,郭紀子說明,一、公用電費含在管理費中,無需另外繳納。二、管理費含一樓門廳、電梯梯廳、警衛室、樓頂平台、外牆等供全體住戶共同使用的「大公」;僅供該樓層住戶使用的走廊、梯廳等「小公」則由住戶分攤。三、大、小公均為住戶專有繳納,管理費不再負擔電費。

社區大樓若有游泳池,住戶需分攤公共水電費。資料照片
社區大樓若有游泳池,住戶需分攤公共水電費。資料照片

郭紀子表示,公用電費繳納的方式,在買賣契約上即有約定,或依照社區管委會的管理。過去會有部分住戶因未買車位、梯間不想開燈等等複雜因素,質疑公用電費均分的公平性,因而引發鄰居間的糾紛,需賴管委會善加協調管理。

郭紀子提醒,民眾買房多會評估房價增值性、房貸負擔等面向,往往忽略新社區大樓有長期管理維護、修繕等負擔成本,尤其是隨著房子越老,會有電梯修繕、外牆拉皮等大筆額外修繕費用,可能需社區住戶另外負擔。而社區大樓在管理維護有其成本,才能維持社區品質,讓住戶住得安全、舒適。(楊明峰/新北報導)

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