專訪｜３大地標案全經他手　「商仲王」劉學龍盼用總代理劃下職場句點

經歷新光摩天大樓、台北101等商辦招租，更協助藍天宏匯拿下台北雙子星大樓開發權，58歲高力國際董事總經理劉學龍，總能在每一世代的指標建築中大放異彩，如今台北雙星即將動工，74與56層2棟雙塔將撐起首都天際線，「商仲王」劉學龍將不缺席，盼有機會能取得其租賃總代理，為30多來的商仲生涯畫下完美句點。

30年多前，劉學龍在魏理仕以商仲菜鳥之姿，完成全台最大面積商辦租賃「飛利浦新光摩天大樓搬遷案」，因此一戰成名，隔年就以33歲年紀直升總經理，之後到高力國際，助魏家拿下台北101大樓，近年更帶領高力擔任備標總顧問，協助藍天宏匯拿下台北雙星開發權，並擔任物業前期規劃總顧問標。

世代指標建築商辦招租案，都可見劉學龍的身影，背後仰賴一步步扎實的累積，以及化危機成轉機的堅毅實力。他回憶，菜鳥時騎著一台野狼，幾個月內「掃樓」北市200棟商辦，無論對方遭白眼或拒絕，總能鍥而不捨說明來意，令人留下深刻印象，為他打下扎實商仲基本功。

1994年台灣飛利浦準備搬遷企業總部，表達要找3000~4000坪空間、交通動線好，還有企業標識或大樓命名權的辦公大樓，劉學龍推薦剛落成的新光摩天大樓給時任台灣飛利浦公司總裁羅益強。

除了日本熊谷組良好的工地管理外讓羅稱許外，經多次劉學龍周旋於租賃雙方中，終以每1坪1900元租金、租期10年成交，成為新光摩天大樓租金地板價，之後租金一路扶搖直上，成為外商搬遷進駐的首選之一。

2004年底台北101完工，當時位居全世界第一高樓，劉學龍說，拿下台北101大樓的全球代理，但才剛發生911恐攻事件不久，美國企業下令不得進駐超高樓地標大樓，讓台北101的商辦租賃，面臨強大去化壓力。

山不轉路轉，劉學龍找了歐洲公司的德國拜耳先期進駐，後有證交所，並陸續吸引KPMG（安侯建業）、BOA（美國銀行）等，隨著指標外商一一到位，撐起商辦指標地位。台北101商辦租金從最初的單坪3000多元，近20年來一路衝高至5000元。

不只是北市指標商辦，在每一個世代中的台灣頂尖大樓，都能見到其身影，讓劉學龍被譽為「商仲王」。他帶領高力與其他全球頂尖房產公司競爭，商場中的明爭暗鬥、爾虞我詐，他總是雲淡風輕，不做太多評論。

如今台北雙星建照已被核准，力拚年底動工，預計2025年、2026年完工，74與56層2棟雙塔，樓地板面積高達16.6萬坪，為台北101的1.5倍，屆時串聯E1、E2開發案，將撼動北市商辦版圖，更翻轉西區，帶動區域都更與商業活絡。

劉學龍表示，台北雙星為台灣第一個指標雙塔建築，集五星級飯店、高檔餐廳、共享辦公室、購物、會議等機能於一身，更有機場捷運、台鐵、高鐵，以及另外三條捷運線等六鐵共構，交通區位便利，又有更好的設施、更智能的軟硬體，更符合企業ESG等需求，加上北市現有大面積辦公稀缺，可預見台北雙星單坪租金開價4000元起跳。

經手新光摩天大樓、台北101招租案，劉學龍拿下台北雙星前期物管外，還盼取得其租賃總代理，以近3個世代指標商辦，成為其30多年來商仲生涯的里程碑。（楊明峰／台北報導）