經歷新光摩天大樓、台北101等商辦招租,更協助藍天宏匯拿下台北雙子星大樓開發權,58歲高力國際董事總經理劉學龍,總能在每一世代的指標建築中大放異彩,如今台北雙星即將動工,74與56層2棟雙塔將撐起首都天際線,「商仲王」劉學龍將不缺席,盼有機會能取得其租賃總代理,為30多來的商仲生涯畫下完美句點。
30年多前,劉學龍在魏理仕以商仲菜鳥之姿,完成全台最大面積商辦租賃「飛利浦新光摩天大樓搬遷案」,因此一戰成名,隔年就以33歲年紀直升總經理,之後到高力國際,助魏家拿下台北101大樓,近年更帶領高力擔任備標總顧問,協助藍天宏匯拿下台北雙星開發權,並擔任物業前期規劃總顧問標。
世代指標建築商辦招租案,都可見劉學龍的身影,背後仰賴一步步扎實的累積,以及化危機成轉機的堅毅實力。他回憶,菜鳥時騎著一台野狼,幾個月內「掃樓」北市200棟商辦,無論對方遭白眼或拒絕,總能鍥而不捨說明來意,令人留下深刻印象,為他打下扎實商仲基本功。
1994年台灣飛利浦準備搬遷企業總部,表達要找3000~4000坪空間、交通動線好,還有企業標識或大樓命名權的辦公大樓,劉學龍推薦剛落成的新光摩天大樓給時任台灣飛利浦公司總裁羅益強。
除了日本熊谷組良好的工地管理外讓羅稱許外,經多次劉學龍周旋於租賃雙方中,終以每1坪1900元租金、租期10年成交,成為新光摩天大樓租金地板價,之後租金一路扶搖直上,成為外商搬遷進駐的首選之一。
2004年底台北101完工,當時位居全世界第一高樓,劉學龍說,拿下台北101大樓的全球代理,但才剛發生911恐攻事件不久,美國企業下令不得進駐超高樓地標大樓,讓台北101的商辦租賃,面臨強大去化壓力。
山不轉路轉,劉學龍找了歐洲公司的德國拜耳先期進駐,後有證交所,並陸續吸引KPMG(安侯建業)、BOA(美國銀行)等,隨著指標外商一一到位,撐起商辦指標地位。台北101商辦租金從最初的單坪3000多元,近20年來一路衝高至5000元。
不只是北市指標商辦,在每一個世代中的台灣頂尖大樓,都能見到其身影,讓劉學龍被譽為「商仲王」。他帶領高力與其他全球頂尖房產公司競爭,商場中的明爭暗鬥、爾虞我詐,他總是雲淡風輕,不做太多評論。
如今台北雙星建照已被核准,力拚年底動工,預計2025年、2026年完工,74與56層2棟雙塔,樓地板面積高達16.6萬坪,為台北101的1.5倍,屆時串聯E1、E2開發案,將撼動北市商辦版圖,更翻轉西區,帶動區域都更與商業活絡。
劉學龍表示,台北雙星為台灣第一個指標雙塔建築,集五星級飯店、高檔餐廳、共享辦公室、購物、會議等機能於一身,更有機場捷運、台鐵、高鐵,以及另外三條捷運線等六鐵共構,交通區位便利,又有更好的設施、更智能的軟硬體,更符合企業ESG等需求,加上北市現有大面積辦公稀缺,可預見台北雙星單坪租金開價4000元起跳。
經手新光摩天大樓、台北101招租案,劉學龍拿下台北雙星前期物管外,還盼取得其租賃總代理,以近3個世代指標商辦,成為其30多年來商仲生涯的里程碑。(楊明峰/台北報導)
台中七期房價坐七攻九,近期推案有放大坪數的現象。王鈞生攝台中七期近年生活機能與都市氛圍完備,預售住宅市場房價堆疊一案比一案還高,這也讓近期出席預售案「鉑金愛悅」簽書活動的作家蔡詩萍嘆:「10年前來這裡大概一坪頂多40萬元,現在七期都成長了快一倍了,發展真的不可同日而語。」搶攻下半年豪宅買氣,台中推案王興富發(2542)在台中七期推出的「鉑金愛悅」,9月每個周末都舉辦特定客戶活動,近期一場「建築與詩 夏日藝術饗宴」活動,邀請來知名作家蔡詩萍,他看到七期繁榮街景嘆說:「很難想像台中發展如此快速,一棟棟摩天高樓比台北還壯觀,以前一坪40萬元,現在漲幅的都不止了。」七期房仲、豐禾開發經理廖香婷說:「七期憑藉地理特殊性,儼然成為中部台商、富豪的重要聚落,近年更吸引知名酒店、百貨集團爭相進駐,光是五年內總投資金額就上看千億,加上這波房市熱度帶動,房價漲幅外地人會嚇到,今年預售案開價『坐7攻9』不是問題。」「鉑金愛悅」位於七期市政北一路、惠民路口,基地約915坪,興建地上37樓,48~65坪,共271戶。王鈞生攝如蔡詩萍所出席的建案「鉑金愛悅」位於七期市政北一路、惠民路口,基地約915坪,興建地上37樓,48~65坪,共271戶,該案主打國際團隊設計規劃,訴求門廳就像五星飯店、住家就像總統套房,開價每坪68~70萬元,目前實價揭露57戶,最高成交價33樓戶6月以一坪72.5萬元成交,儼然是七期預售案低標。然而觀察近一年七期最狂預售案為市政路「由鉅惟上」,規劃中大坪數70~90坪,目前已累積116筆預售實價登錄,不僅以單價88.3萬刷新預售市場單價紀錄,且自預售屋實登上路以來,西屯區總價排行榜前100名,「由鉅惟上」就囊括了86戶。七期第四季緊接著登場的有機會開價「攻八、攻九」的重量級個案,像是日本知名建築設計操刀的「寶璽天讚」,將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷約120億元,售價未定。而興富發位於市政路、近河南路口的900餘坪基地,規劃年底進場,以20至30餘坪小坪數格局為主力,每坪開價7字頭起跳,上看8字頭,總銷約90億元。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,七期隨著開發越趨飽和,越來越高的居住人口密度與高消費強度帶動該區消費市場顯著提升,逐漸形成資金聚集效應,房價相對更有長遠保值性。(王鈞生/台中報導)七期第四季不乏開價「攻八、攻九」的重量級個案。王鈞生攝蔡詩萍出席預售案「鉑金愛悅」簽書活動時,感嘆:「10年前來這裡大概一坪頂多40萬元,現在七期都成長了一倍。」王鈞生攝台中七期房價坐7攻9 蔡詩萍:以前一坪才40萬元
台北市萬華區今年第三季驚見新建案開價3位數、每坪100萬。趙世平攝台北市萬華區今年下半年驚見新案開價3位數、每坪破百萬。其中「貴暘御景-豪景樓」每坪開價90萬起,最高100萬。由於該案地段鄰近捷運西門站,詢問度熱烈,每週來客數約20人,成交單價95~100萬。同區還有「寶舖南寧路案」最快年底進場,據悉平均開價將挑戰3位數。專家指出,目前萬華新案開價破百萬集中在鄰近捷運西門站、小南門站,都屬鄰近中正區的區段,因中正區新案單價動輒百萬以上,導致萬華的新案也跟漲。近期台北市萬華區新建案有「貴暘御景-豪景樓」,由和暘建設投資興建,基地105.57坪,地上15樓、地下3樓,規劃1+1~2房21~26坪,共57戶,每坪開價90~100萬,最高開價竟達3位數,該案鄰近捷運西門站,地段條件很好。該案現場的副專吳先生表示,該案開價最高達百萬,因地段條件良好,民眾詢問度熱烈,每週都有大約20組客戶上門賞屋,目前最高成交單價95~100萬之間,但具體多少暫不便透露。同屬該區新案有「安家秀」預售大樓,基地368坪,面環河快速道路、淡水河,地上23樓、地下5樓,規劃2~3房24~46坪,共157戶,該案採住友GRAST制震壁、具河景首排景觀,開價每坪76.5萬,購屋總價1836萬~3519萬,總銷約40億,為萬華區近期新建案量體最大的鋼骨河景小宅案。而萬華車站周邊也有其他新案,「友座哲園」成屋案位於西園路二段,基地389坪,地上15樓、地下4樓,規劃3~4房43~62坪,該案鄰近學校、公園、火車站,入手門檻不低,開價每坪86萬,購屋總價3698萬~5332萬。「友座哲園」成屋案位於西園路二段。趙世平攝接下來還有一個新案開價也將挑戰3位數。寶舖建設於南寧路、廣州街口的指標案「寶舖南寧路案」,地段條件更好,同樣鄰近中正區,在龍山國中對面,距捷運小南門站不遠,該案基地456坪,地上24樓、地下4樓,目前籌備中,預計最快年底推出,將挑戰平均開價3位數,每坪百萬以上。萬華區新案附近為老舊街景。趙世平攝住展雜誌研發長何世昌表示,萬華區在很多年前曾有新建案開價最高3位數、破百萬,具體案名不便透露,後來因為價格過高賣不動,建商乾脆降價銷售,也因此該區新案價格一直沒有破百萬,直到近年營建成本上升,大台北地區房價上漲,萬華區在鄰近中正區的區段,新建案開價再度突破3位數,如「貴暘御景-豪景樓」鄰近捷運西門站,過條馬路就是中正區,開車5分鐘就到重慶南路,而隔壁的中正區預售案單價動輒上百萬,因此價格容易受到帶動。不過他提到,「這只是開價」,以開價3位數來說,雖然成交價沒有達到破百萬,但也可能拉高成交單價至9字頭。(林佩萱/連線報導)萬華區新案挑戰開價3位數 內行人點破原因
圖為「琉金」外觀示意圖。業者提供台南小吃遠近馳名,今年首次入選2022《米其林指南》的必比登推薦名單,有27家小吃店入選。《蘋果新聞網》走訪,這些店多聚集在中西區,包含:阿美飯店、小公園擔仔麵、福泰飯桌第三代、落成米糕、阿明豬心冬粉、八寶彬圓仔惠、阿興虱目魚等等,尋訪過程意外發現,在售建案「琉金」竟在附近,從該案基地出發,2公里內聚集20家米其林小吃,相當豐富。圖為「八寶冰彬園仔惠」。林佩萱攝上曜集團旗下的永捷創新推出「琉金」預售案,位於北華街上,《蘋果》實地走訪,從基地出發大約1公里內有6家米其林小吃、2公里內聚集20家,建案生活機能相當豐富,與米其林為鄰,這些店最早凌晨4點開賣,最晚營業至半夜12點,從早到晚,隨時都可吃遍米其林小吃。據悉,該案基地在400年前荷治時期,就位於「普羅民遮城」(現赤崁樓)旁邊,當時也是全台最高的行政機構。早期台南市西部還是一片汪洋,稱為「台江內海」,赤崁樓週邊早已是全台最繁華的商業中心,故許多百年老店及各式小吃傳承至今。圖為「小公園擔仔麵店」。林佩萱攝開元路上的「紅燒土魠魚羹」營業超過30年歷史。林佩萱攝除了米其林小吃,基地旁還有台南網紅手搖飲店「揣茶」,該店走高單價路線,較便宜的飲料為45元的四季春茶、最貴的是一杯140元的東方美人茶,據已購客經驗,中午之前沒去買,到了下午多數茶飲皆販售一空,因此許多客人需提前一天在臉書預約,才買的到。從「琉金」步行3~5分鐘是台南30年老字號的「葡吉麵包店」,店內招牌為羅宋麵包和奶酪麵包,中午12點至下午2點為麵包出爐時間,門口經常聚集排隊搶買人潮,到了下午3、4點,麵包早被搶購一空。「揣茶」為「琉金」基地旁三角窗的網紅手搖飲店。林佩萱攝基地鄰近傳統早市「鴨母寮市場」,聚集多家老字號傳統小吃,無論買菜或吃飯,都相當方便。若是素食者,市場也販售素食料理。而「琉金」基地附近也有素食的「小來刈包」、「G.BURGER」素食漢堡、「赤崁璽樓蔬食」、「小孩吃素」等店,想吃什麼,應有盡有。建案基地附近的素食「小來刈包」也很好吃。林佩萱攝「琉金」基地177坪,規劃1幢1棟44戶住家,地上12樓、地下2樓、2~4房22~41坪,每坪開價43~48萬。根據實價登錄揭露,目前最高成交單價47萬,房價坐4望5,而未來還有「琉金2」推出,預計銷售單價突破5字頭。該案為耐震精品宅,建材配備高檔,選用日本YKK氣密窗、德國LEICHT廚具、V&B衛浴、德國技術防霾紗窗、歐洲Lamett零甲醛石晶耐磨地板、日本Rinnai廚具等;建築結構打造抗震強度達400gal,媲美「核電廠規模」的超強抗震。而在建築保固方面,結構保固由法定15年延長至25年、頂樓防水由一般建案的5年保固延長至15年、全棟防水保固也由1年延長至5年。「琉金」基地在400年前鄰近全台最繁華的商業中心。林佩萱攝上曜集團、永捷創新董事長張祐銘表示,「琉金」位於北區、中西區、東區三區的交會處,基地在台南建城400年前、就在台南舊府城市中心,鄰近台南火車站、台南轉運站、台南公園,是「蛋黃區中的蛋黃」。他認為,買房不外乎「location、location、locatio」,因歷史悠久的小吃都聚集在舊府城市區,因此該案生活機能相當豐富,其地段相較於外圍區段,有所不同。基地鄰近台南轉運站。林佩萱攝張祐銘分享,「琉金」基地旁的網紅飲料店「揣茶」,門口常有客人開名車來買飲料,其中一位客戶,就是當時來買飲料看到旁邊的基地而被吸引,因此買下3房住宅。另有好幾位平時住在善化的南科客戶 ,假日喜愛台南府城的慢活步調和小吃,買下該案,打算將來週末住在市區,方便逛街、吃小吃。台南小吃物美價廉,CP值高。林佩萱攝該案還有台北來的觀光客,與台南有生意上的地緣關係,看上「琉金」鄰近火車站的交通機能,也買了一間房,當作南下時的度假宅。由於市區很多危險老舊建築,也很久沒有新大樓推出,該案多次吸引附近居民前來賞屋,很感興趣, 打算換屋 。基地旁還有「琉金2」,未來預計售價5字頭。林佩萱攝瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台北也有大直生活圈聚集多家米其林餐廳,屬於高價消費,對購屋族來說,主要還是針對該區的生活機能、學區為購屋考量。不過以台南來說,若建案地段位於精華區,地段條件好,周邊各式小吃CP值高,也是購屋的加分項,可吸引在地居民,並帶來觀光效應。(林佩萱/台南報導)和必比登最近的距離 台南新案「方圓2公里吃遍20間」