2022-08-31

二重重劃區房價走高 穀保街新案早晚破7字頭

新北市三重的二重重劃區,緊鄰板橋、蘆洲房價卻更便宜,向來吸引首購族歡迎,例如穀保街兼具水岸及商圈機能,近年吸引建商推案,開價逐漸站穩6字頭。資料畫面
新北市三重的二重重劃區,緊鄰板橋、蘆洲房價卻更便宜,向來吸引首購族歡迎,例如穀保街兼具水岸及商圈機能,近年吸引建商推案,開價逐漸站穩6字頭。資料畫面

新北市三重的二重重劃區,緊鄰板橋、蘆洲房價卻更便宜,向來吸引首購族歡迎,例如穀保街兼具水岸及商圈機能,近年吸引建商推案,開價逐漸站穩6字頭,其中不乏甲山林等知名建商的產品;專家指出,穀保街位於二重重劃區右岸,比較靠近三重舊市區,相較左岸鄰近工業區生活條件更好,加上挾帶機捷A2a站、新北市第二行政中心等題材,區域房價水漲船高,已有建案成交6字頭末端,預期未來新案有望突破7字頭。

穀保街與疏洪東路二段交叉,路段橫亙二重重劃區右岸銜接頂崁街,鄰近機捷A2a站預定地,屬於三重的核心生活圈之一,近年吸引不少建商插旗,主力產品為預售大樓,例如愛山林建設的「甲山林市政愛悦」社區,整棟15層樓、主力格局20~36坪,訴求424公頃都會公園第一排的精工美宅,享有三面臨路、大棟距以及新北市首座CityLink的採買機能,單坪開價58~62萬元、總價1250~2500萬元,根據專案人員說法,雖然預計今年9月中旬才公開,目前已接到多組諮詢電話,人氣相當踴躍。

「甲山林市政愛悦」的專案張先生表示,二重重劃區右岸靠近三重舊市區,相較左岸鄰近工業區生活條件更好,近年還有機捷A2a站、新北市第二行政中心等題材挹注,更是吸引建商目光,推案大多也集中右岸,例如「甲山林市政愛悦」就是愛山林在右岸的首發個案,依照穀保街周邊來看,目前新建案以總價1500~2500萬元、20~38坪的大樓產品市場接受度最高,買盤大多是具有地緣關係的自住客。

張先生提到,二重重劃區右岸的新案開價大多來到6字頭,部分社區成交價已逼近7字頭,例如疏洪東路一段、成功一街交叉口的預售案「漾漾Taipei」,最高成交單價來到68萬元,未來在機捷、第二行政中心等建設陸續到位後,有助帶動區域房價發展,預期新案價格突破7字頭「只是早晚問題」。

「甲山林市政愛悦」社區,整棟15層樓、主力格局20~36坪,訴求424公頃都會公園第一排的精工美宅。翻攝甲山林市政愛悦官網
「甲山林市政愛悦」社區,整棟15層樓、主力格局20~36坪,訴求424公頃都會公園第一排的精工美宅。翻攝甲山林市政愛悦官網

二重重劃區右岸靠近三重舊市區,相較左岸鄰近工業區生活條件更好,近年推案大多也集中右岸。翻攝甲山林市政愛悦官網
二重重劃區右岸靠近三重舊市區,相較左岸鄰近工業區生活條件更好,近年推案大多也集中右岸。翻攝甲山林市政愛悦官網

除此之外,兆斌建設同樣看好二重重劃區的發展潛力,選址穀保街推出預售案「馥都悅」,整棟12層樓、主力28~39坪,同樣訴求鄰近機捷A2a站預定地,人潮挾帶錢潮替社區增值提供保障,單坪開價46~48萬元,根據銷售人員說法,目前僅剩一樓挑高6米29坪的店面仍在銷售,預計今年第三季度交屋。

「馥都悅」的銷售人員指出,二重疏洪道位於大台北都會中心,隨著水岸沿線的開發,在有限的土地搶佔一席親水住宅更顯珍稀,尤其能在佔地424公頃的新北大都會公園附近推案,更是建商選址穀保街的關鍵所在,對照周邊新建案開價普遍來到6字頭,「馥都悅」在價格上讓利吸引買盤挹注,2~3房住家已全數完銷,目前僅剩一樓店面銷售中,顯見市場人氣相當踴躍,買盤大多為在地首購族群。(余奕賢/台北報導)

「馥都悅」主力28~39坪,同樣訴求鄰近機捷A2a站預定地,人潮挾帶錢潮替社區增值提供保障。翻攝馥都悅官網
「馥都悅」主力28~39坪,同樣訴求鄰近機捷A2a站預定地,人潮挾帶錢潮替社區增值提供保障。翻攝馥都悅官網

根據銷售人員說法,「馥都悅」目前僅剩一樓挑高6米29坪的店面仍在銷售,預計今年第三季度交屋。翻攝馥都悅官網
根據銷售人員說法,「馥都悅」目前僅剩一樓挑高6米29坪的店面仍在銷售,預計今年第三季度交屋。翻攝馥都悅官網
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