2022-08-31

高鐵+百貨成飆漲方程式 南二都新屋單坪激增逾3成

台南高雄兩大都會區高鐵聚落周邊,新屋房價不斷挑戰新高,歸仁新案呈現成交3字頭、左營高鐵更邁向4字頭行情。葉家銘攝
台南高雄兩大都會區高鐵聚落周邊,新屋房價不斷挑戰新高,歸仁新案呈現成交3字頭、左營高鐵更邁向4字頭行情。葉家銘攝

「食、衣、住、行、育、樂」為民生六大需求,然而若區段同時可兼具重大建設、交通運輸及民生消費3大目標,房價漲幅機率就會大幅提升!近年來南二都均因台積電設廠效應,產生龐大購屋需求,當中兼具百貨商場與便捷交通運輸的高鐵生活圈,房價飆漲屢創新高,《蘋果新聞網》委託商仲統計,歸仁高鐵特區今年新屋站上3字頭、左營高鐵挑戰4字頭,2區房價漲幅至少3成。

台南歸仁高鐵屬南市郊第3環生活圈,然而近年來因中央將區段打造成為「沙崙智慧綠能科學城」,總投資額超過500億元,在今年2月「MITSUI OUTLET PARK」開幕,讓區段同時兼具產業進駐、商場設點與交通運輸機能,該區新屋房價也從2021年上半年19.6萬元提升到今年已達26.9萬元,漲幅高達37%!而今年銷售新案如春福建設「春福天駅」在5月中旬進場,每坪開價35~38萬元,實登揭露成交至少86戶,每坪成交最高32.8萬元。

台南與高雄高鐵特區新屋房價漲幅比較
台南與高雄高鐵特區新屋房價漲幅比較

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,區段新屋房價從2020年下半年起如佳展建設「佳展大展」、達麗建設「國家強棒」,到去年推出如遠雄建設「遠雄明日讚」等,房價從1字頭到目前全面成交3字頭行情,購屋客層除當地科學城上班員工,不少屬於投資或資產客,當區段同時具備南科效應與科學城建置願景,又出現三井百貨完工開幕,造就出房價飆漲市況。

歸仁高鐵新屋今年全面挑戰3字頭成交價,當中春福建設「春福天駅」在5月中旬進場,每坪開價35~38萬元,實登揭露成交至少86戶,每坪成交最高32.8萬元。葉家銘攝
歸仁高鐵新屋今年全面挑戰3字頭成交價,當中春福建設「春福天駅」在5月中旬進場,每坪開價35~38萬元,實登揭露成交至少86戶,每坪成交最高32.8萬元。葉家銘攝

同樣房價出現飆漲還有左營高鐵特區,區段新屋房價從2020年上半年每坪22.7萬元提升到去年同期26.1萬元至今年已來到34.1萬元,近1年漲幅超過3成、近2年漲幅更達5成。而區段新屋如天玉集團大樓造鎮「鑫高鐵3」實登揭露今年成交最高已達43.5萬元;興富發建設社區戶數高達580戶造鎮「鉑愛悦」,實登揭露每坪最高同樣已達43萬元,而預計今年第4季進場,寶佳集團恆鵬建設社區達783戶造鎮「世紀莊園」,單案總銷140億元,每坪開價45~50萬元。

寶佳集團恆鵬建設社區達783戶造鎮「世紀莊園」,單案總銷140億元,每坪開價45~50萬元。葉家銘攝
寶佳集團恆鵬建設社區達783戶造鎮「世紀莊園」,單案總銷140億元,每坪開價45~50萬元。葉家銘攝

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,過去十多年來左營高鐵特區因位於大中路以東,被不少高雄人視為郊區,然而在2018年彩虹市集進行大規模改裝後引入許多主題餐廳,與新光三越左營店開始形成具人潮停駐消費百貨聚落,而去年因台積電設廠楠梓訊息曝光,高雄市府又一再行銷左營高鐵周邊將打造成為IC設計重鎮,房價也不斷飆漲,目前甚至連大中路旁高架橋新屋住宅房價也將挑戰4字頭,價格不斷挑戰市場新高價。(葉家銘/綜合報導)

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