2022-08-31

房市買氣壓抑 全台8月交易月減逾1成

統計顯示全台8月份交易量普遍衰退,平均月減最高超過1成,若以六都來看,除了台南略有起色,其餘五都呈現疲軟態勢。資料畫面
統計顯示全台8月份交易量普遍衰退,平均月減最高超過1成,若以六都來看,除了台南略有起色,其餘五都呈現疲軟態勢。資料畫面

國內房市面臨升息、打炒房等變數,買氣有所降溫,根據房仲業者內部統計,全台8月份交易量普遍衰退,平均月減最高超過1成,若以六都來看,唯獨台南相較上月、去年有所增量,其餘年減最高逼近4成,換句話說,8月市況除了台南略有起色,其餘五都呈現疲軟態勢;專家指出,成交量反映買方心態,市場不好時衰退更明顯,8月面臨持續升息,還有中共軍演等地緣政治因素干擾總體經濟,民眾出現房市轉弱的預期心理,才會造成交易量下滑,只能等待利空干擾逐漸淡化後,市場力拼觸底反彈。

綜合台灣房屋、中信房屋、信義房屋、住商機構與永慶不動產的內部資料,8月份全台交易量平均月減8.2%~10%,六都僅台南相較上月正成長,月增幅9.8%~27.6%,其餘五都月減6%~18%,又以台北市減幅最多。如果相較去年同期,六都仍以台南部唯一出現正成長,年增幅達8.2%,不過市況起伏亦有統計年減36%,其餘五都年減5.1%~38%,排除台南仍以台中量減最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,今年7月疫情趨緩,外出消費、用餐人潮增加,國人看屋、議價較為積極,交易量連三降後首度回升,不過隨著美聯準會(FED)7月底再度升息3碼,全球貨幣緊縮政策持續,引發市場對全球經濟衰退的預期,加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增加同步影響市場,民眾雖然仍有看屋意願,出價明顯轉趨保守、考慮期拉長,價格認知難以取得共識,連帶下挫交易表現,其中台南近年受惠科技園區等利多,加上南台灣疫情相對和緩,交易量仍可維持一定水平,成為市況相對穩健的主因。

統計顯示全台8月份交易量普遍衰退,平均月減最高超過1成,若以六都來看,唯獨台南相較上月、去年有所增量,其餘年減最高逼近4成。蘋果新聞網製表
統計顯示全台8月份交易量普遍衰退,平均月減最高超過1成,若以六都來看,唯獨台南相較上月、去年有所增量,其餘年減最高逼近4成。蘋果新聞網製表

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,觀察市場8月的交易特徵,首購受到民俗月等外在因素衝擊,總價700~1000萬元的交易佔比下滑,可能受限房價走揚,總價700~1000萬元可挑選產品也變少,反而是總價2000~3000萬元的換屋族群,交易狀況比7月更好,可能與市場悶了一陣子、部分屋主在價格上給予更多彈性有關,展望房市前景而言,過去4個月房市利空訊息一波接一波,難免影響短期購屋信心,隨著利空因素淡化後,9月份顯得更為關鍵,要觀察遞延買氣是否能逐漸回流。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,預售市場受到修法利空干擾,部分自住買方轉向新成屋市場,反倒彌補部分觀望買氣,面對大樓產品交易量增情況,8月成屋市場均價略有提高,不過整體房價變化有限,估計待平均地權條例修法底定,年底傳統購屋潮或許可望再現買氣。

專家指出,8月份面臨持續升息,還有中共軍演等地緣政治因素干擾總體經濟,民眾出現房市轉弱的預期心理,才會造成交易量下滑。資料畫面
專家指出,8月份面臨持續升息,還有中共軍演等地緣政治因素干擾總體經濟,民眾出現房市轉弱的預期心理,才會造成交易量下滑。資料畫面

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,市場不好時衰退更為明顯,尤其民眾認為房貸直逼3%,預期心態作祟下交易很難樂觀,綜觀六都交易表現,雖然7月稍微回神,8月成交繼續下跌,意味著只要房價不修正,交易量很難擴大,儘管後疫時代有通膨支撐價格,如今買盤猶豫加上第三季央行理監事會預期調升利率,升息壓力難免影響買方意願,購屋步調可能放緩。

中信房屋總經理張世宗指出,面對全球通膨問題,各國政府想用升息對抗通膨,但房地產通常是通膨時代最具抗跌保值的標的,考量經濟環境與政策將會長遠影響房地產交易,政策成效仍待觀察,不過台灣整體經濟環境尚屬穩定成長,目前沒有造成結構性影響,但要留意疫情發展與央行升息的速度及幅度,短期內兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍,尤其面對選舉造勢高峰期,近期又有大陸房市傳出泡沫的消息,民眾出現房市轉弱的預期心理,今年市況表現將備受考驗。(余奕賢/台北報導)

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