2022-08-31

高雄地上權宅2字頭搶首購 公開2個月成交50戶

高市地上權宅近期買氣活絡,主因是僅所有權宅約7折,即可入住高雄市區精華地段。葉家銘攝
高市地上權宅近期買氣活絡,主因是僅所有權宅約7折,即可入住高雄市區精華地段。葉家銘攝

高市精華地段土地日漸稀少,加上近年來各區房價不斷上揚,目前新屋市郊3字頭、市區4~5字頭,該現象也讓地上權宅出現商機,如今年下半年城揚建設將推出地上權宅「城揚大家」與「KS1」,每坪房價開價落在2~3字頭,成交鎖定2字頭行情。專家分析,買房不買地購屋思維因高房價開始萌芽,但選購地上權宅雖不用繳納地價稅,但每年須付地租,房價約為區段所有權宅7折。

城揚建設位於鳳山五甲地區「城揚大家」8月27日公開,該案屬城揚於2020年12月中旬,向國產署以總價4.6億元標下位福誠3街和福誠5街口住3-1土地,面積1964.47坪,換算每坪23.42萬元,遠高於底價每坪13.94萬元、溢價率達67.8%。而該筆土地近期開始開發並推出地上權宅「城揚大家」,2房20坪、3房25~37坪,社區有313戶住家與13戶店面,建案每坪開價27.5~32萬元,進場約2個月,目前成交約50戶。

「城揚大家」位於五甲地區,3房總價低於700萬元在高雄具備價格競爭優勢。葉家銘攝
「城揚大家」位於五甲地區,3房總價低於700萬元在高雄具備價格競爭優勢。葉家銘攝

城揚除推出「城揚大家」外,另場地上權大樓「KS1」基地位於三民區民族國中旁,單案總銷48億元,社區高達433戶,預計今年928檔期進行銷售。上宸國際總經理林毅表示,隨著目前市區精華地段所有權宅,成交單價落在4~5字頭,這也讓地上權宅更具價格競爭優勢,以大樓案「KS1」為例,區段屬商業機能發達大昌與覺民路商圈,周邊科工館遠雄建設大樓預售案「遠雄琢蘊」,景觀戶房價最高單坪實登逼近5字頭,「KS1」具備校園景觀優勢,房價僅2~3字頭。
 
城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出,「城揚大家」為公司首場地上權案,購屋總價帶最低僅570萬元起、3房甚至有機會低於700萬元,在近年來高漲的營建及土地成本,地上權宅實現居住正義,而即便屬地上權宅但公司在公設營造卻已輕豪宅質感規劃,如設區配置有接待大廳、游泳池、健身房、KTV視聽室、運動吧檯、宴會廳、多功能室、BBQ烤肉區等,「區段鄰近夢時代購物中心、SKM Park與三多商圈百貨商圈,未來亦可享有特貿三重大建設開發利多。」

城揚建設兩場大上權宅案多屬2字頭房價,價格具備競爭優勢。葉家銘攝
城揚建設兩場大上權宅案多屬2字頭房價,價格具備競爭優勢。葉家銘攝

台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析,地上權優勢是建案比其他所有權案便宜,且地段具生活便捷優勢,買來出租可與一般所有權享一樣租金報酬,雖然不用繳納地價稅但須每年繳納地租,而未來若要轉售必須考量下任屋主經濟力,因銀行鑑價相對所有權低,因此新任屋主要準備較多自備款。(葉家銘/高雄報導)

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