2022-08-31

和必比登最近的距離 台南新案「方圓2公里吃遍20間」

圖為「琉金」外觀示意圖。業者提供
圖為「琉金」外觀示意圖。業者提供

台南小吃遠近馳名,今年首次入選2022《米其林指南》的必比登推薦名單,有27家小吃店入選。《蘋果新聞網》走訪,這些店多聚集在中西區,包含:阿美飯店、小公園擔仔麵、福泰飯桌第三代、落成米糕、阿明豬心冬粉、八寶彬圓仔惠、阿興虱目魚等等,尋訪過程意外發現,在售建案「琉金」竟在附近,從該案基地出發,2公里內聚集20家米其林小吃,相當豐富。

圖為「八寶冰彬園仔惠」。林佩萱攝
圖為「八寶冰彬園仔惠」。林佩萱攝

上曜集團旗下的永捷創新推出「琉金」預售案,位於北華街上,《蘋果》實地走訪,從基地出發大約1公里內有6家米其林小吃、2公里內聚集20家,建案生活機能相當豐富,與米其林為鄰,這些店最早凌晨4點開賣,最晚營業至半夜12點,從早到晚,隨時都可吃遍米其林小吃。

據悉,該案基地在400年前荷治時期,就位於「普羅民遮城」(現赤崁樓)旁邊,當時也是全台最高的行政機構。早期台南市西部還是一片汪洋,稱為「台江內海」,赤崁樓週邊早已是全台最繁華的商業中心,故許多百年老店及各式小吃傳承至今。

圖為「小公園擔仔麵店」。林佩萱攝
圖為「小公園擔仔麵店」。林佩萱攝

開元路上的「紅燒土魠魚羹」營業超過30年歷史。林佩萱攝
開元路上的「紅燒土魠魚羹」營業超過30年歷史。林佩萱攝

除了米其林小吃,基地旁還有台南網紅手搖飲店「揣茶」,該店走高單價路線,較便宜的飲料為45元的四季春茶、最貴的是一杯140元的東方美人茶,據已購客經驗,中午之前沒去買,到了下午多數茶飲皆販售一空,因此許多客人需提前一天在臉書預約,才買的到。

從「琉金」步行3~5分鐘是台南30年老字號的「葡吉麵包店」,店內招牌為羅宋麵包和奶酪麵包,中午12點至下午2點為麵包出爐時間,門口經常聚集排隊搶買人潮,到了下午3、4點,麵包早被搶購一空。

「揣茶」為「琉金」基地旁三角窗的網紅手搖飲店。林佩萱攝
「揣茶」為「琉金」基地旁三角窗的網紅手搖飲店。林佩萱攝

基地鄰近傳統早市「鴨母寮市場」,聚集多家老字號傳統小吃,無論買菜或吃飯,都相當方便。若是素食者,市場也販售素食料理。而「琉金」基地附近也有素食的「小來刈包」、「G.BURGER」素食漢堡、「赤崁璽樓蔬食」、「小孩吃素」等店,想吃什麼,應有盡有。

建案基地附近的素食「小來刈包」也很好吃。林佩萱攝
建案基地附近的素食「小來刈包」也很好吃。林佩萱攝

「琉金」基地177坪,規劃1幢1棟44戶住家,地上12樓、地下2樓、2~4房22~41坪,每坪開價43~48萬。根據實價登錄揭露,目前最高成交單價47萬,房價坐4望5,而未來還有「琉金2」推出,預計銷售單價突破5字頭。

該案為耐震精品宅,建材配備高檔,選用日本YKK氣密窗、德國LEICHT廚具、V&B衛浴、德國技術防霾紗窗、歐洲Lamett零甲醛石晶耐磨地板、日本Rinnai廚具等;建築結構打造抗震強度達400gal,媲美「核電廠規模」的超強抗震。而在建築保固方面,結構保固由法定15年延長至25年、頂樓防水由一般建案的5年保固延長至15年、全棟防水保固也由1年延長至5年。

「琉金」基地在400年前鄰近全台最繁華的商業中心。林佩萱攝
「琉金」基地在400年前鄰近全台最繁華的商業中心。林佩萱攝

上曜集團、永捷創新董事長張祐銘表示,「琉金」位於北區、中西區、東區三區的交會處,基地在台南建城400年前、就在台南舊府城市中心,鄰近台南火車站、台南轉運站、台南公園,是「蛋黃區中的蛋黃」。他認為,買房不外乎「location、location、locatio」,因歷史悠久的小吃都聚集在舊府城市區,因此該案生活機能相當豐富,其地段相較於外圍區段,有所不同。

基地鄰近台南轉運站。林佩萱攝
基地鄰近台南轉運站。林佩萱攝

張祐銘分享,「琉金」基地旁的網紅飲料店「揣茶」,門口常有客人開名車來買飲料,其中一位客戶,就是當時來買飲料看到旁邊的基地而被吸引,因此買下3房住宅。另有好幾位平時住在善化的南科客戶 ,假日喜愛台南府城的慢活步調和小吃,買下該案,打算將來週末住在市區,方便逛街、吃小吃。

台南小吃物美價廉,CP值高。林佩萱攝
台南小吃物美價廉,CP值高。林佩萱攝

該案還有台北來的觀光客,與台南有生意上的地緣關係,看上「琉金」鄰近火車站的交通機能,也買了一間房,當作南下時的度假宅。由於市區很多危險老舊建築,也很久沒有新大樓推出,該案多次吸引附近居民前來賞屋,很感興趣, 打算換屋 。

基地旁還有「琉金2」,未來預計售價5字頭。林佩萱攝
基地旁還有「琉金2」,未來預計售價5字頭。林佩萱攝

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台北也有大直生活圈聚集多家米其林餐廳,屬於高價消費,對購屋族來說,主要還是針對該區的生活機能、學區為購屋考量。不過以台南來說,若建案地段位於精華區,地段條件好,周邊各式小吃CP值高,也是購屋的加分項,可吸引在地居民,並帶來觀光效應。(林佩萱/台南報導)

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