2022-08-31

萬華區新案挑戰開價3位數 內行人點破原因

台北市萬華區今年第三季驚見新建案開價3位數、每坪100萬。趙世平攝
台北市萬華區今年第三季驚見新建案開價3位數、每坪100萬。趙世平攝

台北市萬華區今年下半年驚見新案開價3位數、每坪破百萬。其中「貴暘御景-豪景樓」每坪開價90萬起,最高100萬。由於該案地段鄰近捷運西門站,詢問度熱烈,每週來客數約20人,成交單價95~100萬。同區還有「寶舖南寧路案」最快年底進場,據悉平均開價將挑戰3位數。專家指出,目前萬華新案開價破百萬集中在鄰近捷運西門站、小南門站,都屬鄰近中正區的區段,因中正區新案單價動輒百萬以上,導致萬華的新案也跟漲。

近期台北市萬華區新建案有「貴暘御景-豪景樓」,由和暘建設投資興建,基地105.57坪,地上15樓、地下3樓,規劃1+1~2房21~26坪,共57戶,每坪開價90~100萬,最高開價竟達3位數,該案鄰近捷運西門站,地段條件很好。

該案現場的副專吳先生表示,該案開價最高達百萬,因地段條件良好,民眾詢問度熱烈,每週都有大約20組客戶上門賞屋,目前最高成交單價95~100萬之間,但具體多少暫不便透露。

同屬該區新案有「安家秀」預售大樓,基地368坪,面環河快速道路、淡水河,地上23樓、地下5樓,規劃2~3房24~46坪,共157戶,該案採住友GRAST制震壁、具河景首排景觀,開價每坪76.5萬,購屋總價1836萬~3519萬,總銷約40億,為萬華區近期新建案量體最大的鋼骨河景小宅案。

而萬華車站周邊也有其他新案,「友座哲園」成屋案位於西園路二段,基地389坪,地上15樓、地下4樓,規劃3~4房43~62坪,該案鄰近學校、公園、火車站,入手門檻不低,開價每坪86萬,購屋總價3698萬~5332萬。

「友座哲園」成屋案位於西園路二段。趙世平攝
「友座哲園」成屋案位於西園路二段。趙世平攝

接下來還有一個新案開價也將挑戰3位數。寶舖建設於南寧路、廣州街口的指標案「寶舖南寧路案」,地段條件更好,同樣鄰近中正區,在龍山國中對面,距捷運小南門站不遠,該案基地456坪,地上24樓、地下4樓,目前籌備中,預計最快年底推出,將挑戰平均開價3位數,每坪百萬以上。

萬華區新案附近為老舊街景。趙世平攝
萬華區新案附近為老舊街景。趙世平攝

住展雜誌研發長何世昌表示,萬華區在很多年前曾有新建案開價最高3位數、破百萬,具體案名不便透露,後來因為價格過高賣不動,建商乾脆降價銷售,也因此該區新案價格一直沒有破百萬,直到近年營建成本上升,大台北地區房價上漲,萬華區在鄰近中正區的區段,新建案開價再度突破3位數,如「貴暘御景-豪景樓」鄰近捷運西門站,過條馬路就是中正區,開車5分鐘就到重慶南路,而隔壁的中正區預售案單價動輒上百萬,因此價格容易受到帶動。不過他提到,「這只是開價」,以開價3位數來說,雖然成交價沒有達到破百萬,但也可能拉高成交單價至9字頭。(林佩萱/連線報導)

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