2022-08-31

台中七期房價坐7攻9 蔡詩萍:以前一坪才40萬元

台中七期房價坐七攻九,近期推案有放大坪數的現象。王鈞生攝
台中七期房價坐七攻九,近期推案有放大坪數的現象。王鈞生攝

台中七期近年生活機能與都市氛圍完備,預售住宅市場房價堆疊一案比一案還高,這也讓近期出席預售案「鉑金愛悅」簽書活動的作家蔡詩萍嘆:「10年前來這裡大概一坪頂多40萬元,現在七期都成長了快一倍了,發展真的不可同日而語。」

搶攻下半年豪宅買氣,台中推案王興富發(2542)在台中七期推出的「鉑金愛悅」,9月每個周末都舉辦特定客戶活動,近期一場「建築與詩 夏日藝術饗宴」活動,邀請來知名作家蔡詩萍,他看到七期繁榮街景嘆說:「很難想像台中發展如此快速,一棟棟摩天高樓比台北還壯觀,以前一坪40萬元,現在漲幅的都不止了。」

七期房仲、豐禾開發經理廖香婷說:「七期憑藉地理特殊性,儼然成為中部台商、富豪的重要聚落,近年更吸引知名酒店、百貨集團爭相進駐,光是五年內總投資金額就上看千億,加上這波房市熱度帶動,房價漲幅外地人會嚇到,今年預售案開價『坐7攻9』不是問題。」

「鉑金愛悅」位於七期市政北一路、惠民路口,基地約915坪,興建地上37樓,48~65坪,共271戶。王鈞生攝
「鉑金愛悅」位於七期市政北一路、惠民路口,基地約915坪,興建地上37樓,48~65坪,共271戶。王鈞生攝

如蔡詩萍所出席的建案「鉑金愛悅」位於七期市政北一路、惠民路口,基地約915坪,興建地上37樓,48~65坪,共271戶,該案主打國際團隊設計規劃,訴求門廳就像五星飯店、住家就像總統套房,開價每坪68~70萬元,目前實價揭露57戶,最高成交價33樓戶6月以一坪72.5萬元成交,儼然是七期預售案低標。

然而觀察近一年七期最狂預售案為市政路「由鉅惟上」,規劃中大坪數70~90坪,目前已累積116筆預售實價登錄,不僅以單價88.3萬刷新預售市場單價紀錄,且自預售屋實登上路以來,西屯區總價排行榜前100名,「由鉅惟上」就囊括了86戶。

七期第四季緊接著登場的有機會開價「攻八、攻九」的重量級個案,像是日本知名建築設計操刀的「寶璽天讚」,將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷約120億元,售價未定。而興富發位於市政路、近河南路口的900餘坪基地,規劃年底進場,以20至30餘坪小坪數格局為主力,每坪開價7字頭起跳,上看8字頭,總銷約90億元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,七期隨著開發越趨飽和,越來越高的居住人口密度與高消費強度帶動該區消費市場顯著提升,逐漸形成資金聚集效應,房價相對更有長遠保值性。(王鈞生/台中報導)

七期第四季不乏開價「攻八、攻九」的重量級個案。王鈞生攝
七期第四季不乏開價「攻八、攻九」的重量級個案。王鈞生攝

蔡詩萍出席預售案「鉑金愛悅」簽書活動時,感嘆:「10年前來這裡大概一坪頂多40萬元,現在七期都成長了一倍。」王鈞生攝
蔡詩萍出席預售案「鉑金愛悅」簽書活動時,感嘆:「10年前來這裡大概一坪頂多40萬元,現在七期都成長了一倍。」王鈞生攝
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